Какво е кадастралната стойност на земя (изчисляване)

Кадастралната стойност на парцела е важен показател, който се използва в много операции с земята. Опитайте се да разберете това, което определя тази цена и къде може да бъде намерен.

Каква е кадастралната стойност?

Членството на обекта, неговото качество, на дейностите, в които могат да се практикуват - е най-важната информация при сделки с тях. Спор за земя и липсата на записи в миналото често са довели до трагедия и препирни, а сега са причината за дълъг съдебен спор. Съответно, всички данни за земята трябва да се съхранява по надежден начин.

В България информацията, съдържаща се в списъка, който се поддържа от оторизираните държавни органи. Всеки парцел (или част от него, ако сайтът е физически разделен на няколко части) се задава код - инвентарен номер. Той е уникален. По закон, тази комбинация от числа, вече не може да се повтаря навсякъде на територията на Република България.

Въпреки това, на земята, в съответствие с Конституцията, също е на имота, и, като всяко друго имущество подлежи на данъчно облагане. В допълнение, въпреки разрешението да има земя в частна собственост, тя е все още много големи площи са в ръцете на държавата - пряко федерация или на неговите поданици, също представляващ правителството. Тези, които желаят да използват такива парцели са отдадени под наем (Вж. Как да приемате земята наета от държавата?).

И за да не се бърка с цената, на която се начислява данъка, както и отдаването под наем на земя, концепция е въведена като кадастралната стойност - еквивалентна на средната стойност на цената, която на теория би дал за този парцел на свободния пазар.

Как е по кадастралната стойност на земите в България?

Кадастрален и пазарна стойност теоретично би трябвало да е равен, но на практика това не се случва, т.е.. А. Оценка на описа произвежда в големи количества, без да се вземат предвид специфичните характеристики на сайта.

Изчисляването на кадастралната стойност на земята е направен по всеки предмет поотделно България въз основа на решението на местните власти. Срокът може да бъде настроен към почти всяка, но в никакъв случай не трябва да надвишава 5 години. Местната власт да вземат решение по оценката, действа като клиента и организира публичен търг под формата на конкуренция между организациите, които имат лиценз за дейности за оценка, за да го правят.

След като по начина, предвиден от закона, конкуренцията проведе оценителят заключава печели държавни поръчки и провежда масови области за оценка. Когато тази стойност се определя от следните фактори:

В същите техники, използвани от оценители, в зависимост от конкретната ситуация.

Как мога да разбера кадастралната стойност?

Кадастралната стойност на земята винаги отбелязва в удостоверението за този сайт. Ако сайтът вече е пуснат на сметката и паспорта на ликвидация на него, че е достатъчно да погледнете този документ. Въпреки това, ние трябва да помним, че ако един паспорт по-стари от 5 години, цената на това най-вероятно ще бъде остаряла, и този случай ще трябва да си поръчате нов документ в Rosreestra.

С достъп до Интернет, можете да се опитате да разберете цената на вашия онлайн сайт чрез публичен карта Rosreestra. Там може да се използва един от следните два начина да получите информация:

Недостатък на този метод е, че завършването на базата данни, свързани с общественото карта е все още в ход. Това означава, че за някои области (и дори цели теми данни) са показани само около - най-много в кадастралната тримесечие, без най-малката индикация за размера на индивидуална парцел. Дори и информацията се променя непрекъснато - и промяна на реалността не винаги съвпадат с данните, отразени в сайта.

За актуална информация може да бъде получена при поискване на местния клон на Руската регистър. Все пак, това ще трябва да знаете номера на кадастрален парцел. Ако тези данни, които имате, можете да поръчате на извлечение. Тя може да бъде получена по следните начини:

• лично да се свържете Rosreestr (не най-добрият вариант, защото на дългите линии, но е възможно да се каже със специалист и да го всички съмнителни въпроси изясни);
• чрез изпращане на искане по пощата (бързо, ефикасно, но ако направите грешка при попълването на формуляра за кандидатстване, ще откаже да предостави информация);
• с помощта на "Комунални услуги" портал.

Откъде знаеш, че цената на земята, което не е регистрирано

В този случай, ако сте собственик на земя все още не е пуснат на кадастралната регистрация, разходите за него, разбира се, не може да бъде назначен. В този случай, за да се определи размера на плащанията за поземлен данък (те зависят от стойността на кадастралната), собственикът ще трябва първо да сложи на мястото на сметката.

Процедурата включва следните стъпки:

1. Събиране на всички необходими документи (включително нотариални документи и геодезия).
2. Прехвърляне на документи Rosreestra орган и плащане на такса за регистрация.
3. Първи нов паспорт на мястото. Тя и стойността на кадастралната ще покаже, наред с други данни.

По същото дело, ако сайтът не е бил поставен само по сметката, но дори и повече, а в действителност не е избрана на земята, за предварителна поръчка е необходимо геодезия и геодезични работи - те са ангажирани в компании, които имат разрешително за тази дейност. Според резултатите от работната площадка ще бъдат свързани към мрежата на съществуващите координира и отправни точки, които ще дадат възможност да се регистрирате и да се оцени.