Каква е процедурата за закупуване на апартамент в етапа на ипотека по стъпка инструкции, нюанси

Новини от тема

Когато планираната покупка на апартамент в ръководството за ипотека. предвижда процедурата за необходимо стъпка по стъпка действие би било много полезно. В крайна сметка, по реда на закупуване на апартамент в ипотеката по-трудно от обичайното оформяне на кредит: той е обременен с такава задължителните процедури, като оценка и застраховка на обезпечението, изборът на продавача, се съгласи да работи с ипотека.

Избор на недвижимия имот и най-ипотека програма

Изборът на недвижими имоти

Ако очаквате да се наложи ипотека за закупуване на жилище, което трябва да се грижат за имота по-рано.

Това е особено важно, ако закупена нова сграда. Факт е, че обикновено най-ранен етап на строителство на жилищен комплекс или село, рисковете и на банките, и инвеститорите са твърде високи, с разработчик 1-2 сътрудничи партньор банката. Ето защо, в момента, когато цените са по-ниски строител на всички, кръга на ипотечни програми избор за вас ще бъде ограничен.

Най-слабо от всички банки се насладите провинциални селища, които са внедрили земя. Причините за това са нестабилна пазарна цена на тази земя и нейните под въпрос, в зависимост в крайна сметка върху успеха на предприемача в развитието на ликвидност селище. Въпреки това, най-големите банки имат ипотечни програми и това е така. Тук са само ипотека е дадено тук, за да има двойна цел: закупуване на земя и строеж на къща. Строителство време ще бъде ограничено, тъй като лихвата по ипотека до момента на въвеждане в експлоатация на нов дом - по-висок от 1.5-2% от стандарта.

Но когато купувате вторичните желаните обекти, е желателно да гледаме напред. В противен случай, как да знам какви инструменти ще трябва за ипотечен кредит?

Избор на ипотека програма

Въз основа на избрания имот, трябва да се определи избора на банката. Има два основни критерия:

• Смятате ли, отговарят на условията на банката;
• Смятате ли се поберат изисквания на банката за кредитополучателите.

Ако говорим за първите критерии, а след това спаси процент е малко вероятно. Обикновено банките, които предлагат най-добри условия за интерес изискват няколко вида застраховки, да вземе комисионна за различни действия (разглеждане на искането за кредит, прехвърлянето на пари). Това, което наистина трябва да се обърне внимание - това е максималният размер на кредита, която можете да вземете в определена банка и размера на авансовото плащане.

Що се отнася до втория критерий, ако имате проблеми с доказване на доход, образование и предоставянето на други документи от многобройните списъка, но има сериозна сума за авансово плащане (30-50% от размера на кредита), моля свържете се с банката, предлагаща на кредита "на два документа. " Credit лихви по такъв стандарт малко по-висока (около 0,5%).

подготовка на документи и подаване на искането за кредит

След това трябва да отидете в банката. По-добре не дори един, а няколко (в случай, че някъде отрече заем).

В процеса на общуване с офицера на кредита се опитате да разберете всички подробности за програмата за заем. По-добре дори да попитате за типов договор на предложената програма кредитиране. След като внимателно разгледа дома си, да го накара да отговори на следните важни въпроси:

• съществуването на комисионни за услуги в кредитирането и допълнителни услуги, наложени от банките за потребителите, "товара" (кредитни карти и т.н.);
• необходимата сума да бъде съставен от застраховка и последиците от отказ за регистрация на един от тях (според закона трябва само застраховка на обезпечението обект);
• възможност за предсрочно погасяване на кредита, дали има санкции за изкупуването;
• максималният срок на закъснение по ипотеката, след което банката ще бъде взето за възстановяване на Вашата обезпечение.

Списъкът на документи за ипотека всяка банка е различно. Въпреки това, с изключение на кредитните програми на двата документа, вие винаги се нуждаят отчет за доходите, документи за семейно положение.

Credit заявка се счита от банките по различно време - в зависимост от количеството на услугите на банката и бюрократичен сложността на представителството на документи. Например, заеми на 2-ри документи, одобрени в рамките на 2-3 дни, но молбата за стандартен ипотечен могат да бъдат изследвани от експерти кредит организирането на няколко седмици.

Изборът на имота и одобрението му от банката

Като в един от одобрението на банките на вашето искане за кредит, можете да преминете към избора на апартамента. Ако по-рано сте обмислили, с някои банки, работещи с избрания от Вас жилищен комплекс разработчик, с избора на нов апартамент, лесно ще се справи. Трудно ще бъде да вторичния жилища. Много е важно, чистотата на правната съдбата на апартамента. Участъци от наследството и разводите регистрирани малки деца и наборниците - всички причини, за които банката може да отхвърлят обекта. И повярвайте ми, тук той е на ваша страна: след съмнителен минало жилища може да даде себе си чувствах в настоящето под формата на съдебни дела са обжалвани собствеността си.

Когато намерите апартамент с една банка, е необходимо да го оценявам от лицензиран оценител. Оценител ти се обадя на банката. От резултатите от доклада за оценка, то зависи от това колко ще ви бъде даден кредит (За подробности вижте. Как е оценка на недвижими имоти (апартаменти) за ипотечен кредит?).

Сключването на договора за кредит

Следващата стъпка ще бъде сключването на договора за кредит. Можете да получите парите и да може най-накрая да си купите апартамент избран. Сделката с продавача на апартамента е издадено от Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (или накратко Rosreestr). Услугата регистрира прекратяването на собственост от продавача и възникването на правото на собственост от купувача. След приключване на регистрацията (около 2 седмици), ще получите сертификат за държавна регистрация на правата върху името му.

Сега е време да се изпълни обещанието на банката (такава клауза в договора за кредит винаги се съдържа) - и да премине си купи апартамент в ипотеката.

Застраховка закупили имот и да го прехвърля на ипотеката

Преди да сключи договор за ипотека, вие непременно трябва да е предписано от закона за ипотека (ипотека), условие за застраховка на предметите към загубите и щетите рискове.

Може би, банката предложи също така себе си, собствеността и риска от заем по подразбиране на банката застрахова. За да се съгласи с тези условия в договора, да отиде за заем с по-висока лихва (това обикновено е следствие на повреда на един от видовете по избор на лицето) или да се прилагат към друга банка - ваш избор. Тук е необходимо да съответства на размера на увеличението на осигурителните вноски и цената на застраховката.

След подаване на банкова застраховка, можете да организира договор за ипотека и ипотеката. ипотека споразумение трябва да бъде записано в гореспоменатия услугата Rosreestr. Но сега ще ви бъде даден никакви доказателства, както и копие на договора с печата на действията, извършени от регистрацията и регистратор печат. Сега, в Държавния регистър на права, която се е Rosreestra, отбеляза обременява апартамента си на банковата гаранция. Той няма да се окаже, да се разпорежда с без съгласието на банката ипотекарен кредитор. Що се отнася до ипотеката, тя е в кърпа вързана. Това е ценна книга, която дава възможност на кредитната институция да препродават правото си на иск срещу вас по силата на договора за залог, ако е необходимо. Вашите отношения с банката за ипотечен кредит няма да има ефект.