Как да поднови апартамента на относителна, като без данъци

Как да поднови един апартамент?

Ако решите да се регистрирате отново апартаментът е най-подходящият и най-бързият вариант, в случай на регистрация на собствеността на роднина, е проектирането на договора.

Тях има няколко вида:

1. договор за дарение;
2. Договор за продажба на вашия дом;
3. В договора за наем;
4. Бартер.

Размерът на данъчни облекчения, което ще трябва да платите за подновяване на апартаменти, ще зависи от:

• Роднини, от които имате намерение да се пререгистрират в апартамента;
• пазарната стойност на имота се преиздава;
• Наличието на данъчни стимули;
• Липса на данъчни стимули.

В този случай, ако сте решили да се прибегне до дизайна на договора за дарение. след това да се извърши тази процедура ще изисква нотариална заверка.

Ако апартаментът е в обща собственост, ще бъде възможно да се възползва от акта на споразумението. Този акт също записва нотариус. След това ще трябва да се прилага по отношение на орган на изпълнителната власт, както и мястото, където ще бъде даден сертификат за собственост на всеки, който е включен в акцията.

Но най-лесният вариант на подновяване въпреки това остава завещания по време на целия жизнен цикъл на завещателя.

Защо и как да се поднови един апартамент?

Както вече бе споменато по-рано, апартаментът е необходимо да се преструктурира в следните случаи:

• 
  Имотът прехвърлена по наследство. След това имате нужда от нотариус, за да се осигури правото си на този жилищен район.
• Когато някой от вашето семейство реши да ви даде този имот.
• Когато апартаментът е вече в обща собственост. В този случай, е необходимо да се даде собствеността на всички акции в жилищен район на един и същ собственик.

Има, разбира се, и редица други приложения, които изискват подновяване, но на практика те са рядкост. Е, как да се пререгистрират в апартамента?

За да коригирате подновяване на апартамента ще трябва да се реши с каква цел сте решили да се пререгистрират домовете си, а след това ще трябва да събере пакет от документи, както и да прилага по отношение на нотариуса, за да подпише споразумението, което бе описано по-горе.

Какви са различните начини за подновяване на апартамента?

Има няколко начина за подновяване на апартамент на друго лице. Нека да разгледаме тях.

Договорът за продажба е и дело на подарък, като начин за прехвърляне на апартамента.

За да може правилно да извърши сделката от първото нещо, което трябва да се съберат документи. Така че, какви документи са необходими, за да се пререгистрират в апартамента?

След това, на лицето ще се превърне в пълен собственик на апартамента. Едно от основните предимства на сделките на подновяването на един апартамент с помощта на сключване на договора за продажба и делото на подарък е, че в бъдеще те ще бъде практически невъзможно да оспори в съда. Например, ако бившият собственик изведнъж искате да се върнете обратно към собствеността си, а след това няма да работи.

Допълнителни методи за обновяване на жилищните имоти

В момента, не по-малко популярен от описаните по-горе методи за прехвърляне на апартамента са:

1. Нотариално заверени договори за залог;
2. Споразумението за разделянето на общата собственост. в случай, ако съпрузите са разведени;
3. Анюитетни договор.

Защо популярен първи оглед - договор за залог? Тъй като все още не сме напълно развита система от държавни заеми. В момента при усвояване на кредит е възможно само за лицето, което може да документира доходите си или високо един доход, който положи апартамента му.

Използването на договора за рента, е удобно, тъй като, както обикновено, парите се преиздава за се заплаща на имота. В този случай, има нещо като "свободен" прехвърляне на апартаменти в друга страна. Що се отнася до ползите, те се извършват на равни вноски. Това е от полза и за двете страни.

Отличителна черта на това споразумение е фактът, че в изготвянето му трябва задължително да съдържа всички права на двете страни. Те трябва да бъдат ясно формулирани. Това е необходимо, за да се избегнат различни видове недоразумения, които често възникват. Както се вижда от статистиката, на наем договорите, сключени предимно възрастни самотни хора.

За какво съпругата си да сключи договор за разделението? За това в момента на правото на един съпруг на собственост, тъй като появата на правата на другия съпруг. По този начин, от двете страни има много повече гаранции.

Пререгистрация на апартаменти в роднината

Сега нека да погледнем на темата, как най-добре да се пререгистрират в апартамента е относителна. Има и няколко изпълнения.

1. По-рядко срещани начин - е продажба на жилища своята майка, баба или сестра. За да се извърши продажбата на изброените по-горе групи от роднини също ще трябва да подпише договор за покупко-продажба, чиято стойност е равна на 500 рубли. След като сте изготвен договор с роднина, вие сте търговец, роднина-купувач трябва да се свържете Rosreestr. , където можете да премине всички необходими документи, както бе споменато по-горе, както и да предостави на договор. В този случай, държавна такса трябва да достигне до 2000 рубли.
2. Вторият и може би най-популярният вариант - е да се даде на апартамента, за да си роднина. Процедурата е същата, както в продажбата, с изключение на изготвянето на вида на договора. В този случай, трябва да се уверя, делото на подарък от нотариус. Сумата, която трябва да плати данъци ще, тъй като в договора за продажба.
3. С помощта на воля. които възлизат на повече от живота, може да се прехвърли апартамент роднина. За това от вас, просто ще трябва да се подготви и да нотаризирам.

Коя опция да изберете зависи от вас.

нотариален акт за подарък

Договор за даряване - споразумението за безвъзмездна помощ. Безвъзмездно, той е признат, защото донора получава нищо в замяна от дарения.

Моля, имайте предвид, че според закона:

• Здравните работници;
• Служители на образователни институции;
• Служител социална защита;
• Приемане на апартамента от непълнолетни и хора с увреждания;
• Също така между търговските организации.

Забранено е да се направи името си дарение договор.

Основният недостатък на договора за дарение е, че тя може да бъде оспорено в съда. Този вид договор може да бъде издаден независимо, и след заплащане на такса състояние, данъци и нотариално заверено.

договор за продажба

За да може правилно да направи първата си нужда да се опишат всички подробности за апартамента, а именно:

Човек не трябва да се скрие, ако апартаментът е пренасрочено или тя има някакви технически недостатъци. За съжаление, много продавачи правят точно това. Но това е изпълнено. Купувачът може просто да се обърнат към съда и да се потърси вази сума, която може да покрие недостатъците, които са били открити след покупката.

Договорът също е много важно да се регистрират всички данни от продавача на купувача, както и всички данни на закупения имот и неговата стойност.
При изпълнението на сделката, да сте абсолютно сигурни, че продавачът и купувачът е психически здрав. В противен случай, сделката може да бъде анулирана.

договор анюитетни

При този вид договор, едната страна прехвърля собствеността си. И от друга страна, като го задължава да плати след определен период от време, за да плати сумата - наема.

Вариации на формулярите за сметка на плащания:

• Пожизнена пенсия;
• Perpetual наем.

Първият се плаща до края на живота на страната на предаване, а вторият - за постоянно. Този вид споразумение трябва задължително да мине през нотариалната кантора за сертифициране.

споразумение за бартер

Този вид договор е много различен от по-горе. В този случай, между двете страни има размяна на недвижими имоти. Например, майката решава да се премести в равна площ, което е по-малко от нея.

Пререгистрация на апартамента след смъртта на собственика (относително)

Как правилно да се направи сделка?

Да започнем с това, което да поеме апартамента след смъртта на роднина може да бъде перфектен всички наследници, както е предвидено по закон. Също така е възможно да се получи един апартамент, а след роднина имате като наследник в завещанието си.

Тук има два варианта:

1. За да се сдобиете с апартамент можете по време на живота на завещателя;
2. Вземи може само след смъртта на завещателя.

Моля, имайте предвид, че ако завещателят има малки или ограничени роднини правоспособност. Те ще получат автоматично им дял в апартамента, дори ако не е посочено в завещанието.

Пререгистрация на акцията в апартамента

Ако имате интерес към апартамента, а след това има няколко собственици. Как бих могъл да не правят грешки, да се поднови интереса в апартамент на негов роднина.

За да започнете, трябва да се прилага по отношение на нотариус, заедно с всички собственици на акции в ред. За да ви помогне да се изчисли правилно своя дял от него.

След това трябва да изберете вида на договора, с който вие и вашият дял преиздаден на друго лице.

1. В договора за покупко-продажба.
2. дарение договор.

Безспорният предимство на договор за продажба клирънс е, че след продажбата на този факт е практически невъзможно да се оспори. Също така, когато поставя първата вида на поръчката ще получите определена сума пари, но в подготовката на договора за дарение, можете просто да направите подарък на дарения.

Ако имате намерение да разпредели дял в студио, направете нещо, което не успее. Това просто не е възможно в рамките на закона.

В случай, че един от собствениците на акции в апартамента е починал, останалите собственици на акции може отново да преизчисли размера на дяловете им и да ги увеличат.

Списък на документи за пререгистрация

Предоставяме ви списък на необходимите документи.

Ако всичко е направено в съответствие с договора за дарение, а след това:

1. Грант акт на дарение;
2. Извлечение от къщата на книгата;
3. Кадастрален паспорт. Бяла книга, която е с кадастрален номер и държава на цената в момента.

Как да се подготви документите?

Алгоритъмът на подновяване апартамент разполага с определена последователност:

• Подготовка на техническа документация за един апартамент. Актуализация или поръчате липсващите документи: технически и кадастралните сертификати за жилищно pomeschenie.Vypisku на кадастрални документи са на разположение на ОТИ. В този случай, ако удостоверението за инвентаризация е издадена за дълго време, е необходимо да се въвеждат отново експерти за оценка на апартамента. Тези документи трябва да бъдат направени по-рано, те са подготвени от една седмица до един месец, но срокът им на годност достатъчно дълго.
• Вземете съгласието на останалите собственици. Ако някой. Тя е изработена от нотариус. Ако собственикът на малолетно дете за него и в неговите интереси има един от родителите.
• Да се ​​изготви договор. Въз основа на който ще бъде отново подредени плоски. Да заплати държавна такса.
• Получаване на помощ от страна на отдел жилища. Обърнете внимание, че сертификатите са подходящи за 10 дни. Информация за липса на дълг на сметки за комунални услуги и електричество. Помощ от паспортната служба за състава на регистрираните лица в апартамента, в противен случай той се нарича форма №3.
• След това целият пакет от документи е готова трябва да се регистрирате в FGURTS. Личният наличието на документи, доказващи самоличността на всички страни по сделката е задължително. С изключение на малки деца в чиято полза са законни представители. Ако детето има паспорт, но не е достигнал пълнолетие, той може, по своя собствена, в присъствието на родител, за да подпише договора.
• Пререгистрация на апартаменти или дял в нея е две седмици. След този период той трябва да получи нов сертификат gosregprava.

Какво сделки са най-лесни за проектиране?

Опитът показва, че най-простият сделката в дизайна е, че когато един договор за дарение, тъй като се приема, тъй като сделката не изисква никаква парична инвестиция, и документира си минимум. Но що се отнася до сделка за продажба, мненията са разделени.

-Значи, който смята, че е лесно да се изработи някой обратно. Това се дължи на факта, че всеки един от тях е записан в регистъра, и собствениците са веднага след подписването на договора, а не от момента, изброени всички средства.

Има начини да се намали разходите по сделки?

Да, такива методи съществуват и те са напълно легитимни.

1. Можете собственост на апартамент не повече от три години. В този случай, за продажбата на един апартамент няма да се налага да плащат данъци.
2. Възможност да се плащат данък само върху разликата между покупката и продажбата. В този случай, ако имате всички документи за продажба, а след това ще трябва да плати само 13% от разликата.
3. Намаляване на данъците, можете да използвате за закупуване на нов апартамент в една и съща година. Ще имате възможност да се намали данъкът върху продажбата в размер на данъчното облекчение.
4. Намаляване на данъците е възможно и в този случай, ако продавате дела за различни договори.

Как да се намалят разходите за регистрация на прехвърляне на собствеността?

Абсолютно никаква процедура за прехвърляне на апартамента предполага спазването на определени етапи от процедурата. Много граждани, поради нежеланието да се общува с тъжен работата на събиране на документи, търсят помощта на брокери. Както можете да си представите, цената на тези услуги е висока, а качеството не винаги е това, което се искаше.

Кой е по-изгодно да се консултирате с нотариус или адвокат?

Именно този въпрос е невъзможно да се отговори. В този случай, е необходимо да се съсредоточи върху цената на услугите. Но каквото и адвокат може да ви помогне с широк набор от документи и посъветва за повече въпроси.

Но практиката показва, че нотариусът и адвокатът посъветва почти еднакви цени.

Beznotarialnoe регистрация на продажбата?

1. Нотариусът ще проверят автентичността на документи;
2. Нотариусът ще бъде отговорен за сделката;
3. Тя помага компетентно се изготви договор. които впоследствие не са имали възможността да се откажете от сделката в съда.

Обобщавайки всички по-горе, искам да кажа, че сключването на сделката за пререгистрация на апартаменти в роднината, най-добре е да се запази всичко необходимо за успешна сделка. Не пренебрегвайте услугите на нотариус, само защото някой ли, че е продал апартамента без негово участие. Не забравяйте, че в бъдеще това може да доведе до съдебно дело и да анулира сделката.

Бъдете внимателни в подготовката на всички видове договори. Обърнете внимание на факта, че купувачът и продавачът са задължителни и посочи точните им паспортни данни, както и данни за продажбата на апартамента.

Безплатни правни съвети