Как да направите предварителен договор за продажба апартаменти

Новини от тема

Често, подписването на договора за прехвърляне на недвижимо имущество, се предшества от подготовка на предварителен договор за продажба апартаменти или друг обект. Помислете за всички от съществено значение, важни и необходими условия за подобно споразумение, правилата на сключването му, възможните грешки в писмена форма, правните последици от избягване изпълнението на договорните задължения.

Какви са преследвани ръка цели, сключен предварителен договор? Обикновено предварителен договор за покупко-продажба на апартамент е да се гарантира спазването от всички страни по сделката на основни и необходими условия за унищожаване на предмета на договора, както и да се осигури сключването на основния договор в срок и при условията, посочени по-горе. Условията, предвидени в предварителния договор за продажба апартаменти задължителни за страните, а също и при подготовката за сключването на сделката, събирането на необходимата документация, и така нататък.

Процедурата за сключване на предварителен договор се установява норми на чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс.
Въз основа на разпоредбите на върховенството на закона, условията на подписания предварителен договор ще се изисква при сключването на основния договор.

Изтегляне форма преди
договор за продажба апартаменти

Предварителен договор за покупко-продажба на апартамента включва:

• Пълното име, паспортни данни за страните по сделката;
• предмет на договора;
• индивидуализирани признаци за покупка и продажба на обекта;
• цената на сделката, редът на представяне на сумата на гаранцията (авансово плащане или депозит);
• отговорност за нарушаване на договорните условия;
• Терминът изпълнение на сделката;
• задължения на страните, за да се подготвят за унищожаване на активи;
• списък на разходите и процедурата за плащане от страните и така нататък.

Нека се спрем на всяко от задължителните елементи.

страни лична карта

Всяка от двете страни (продавач и купувач) трябва да представляват точно тези лица, които са регистрирани в основния договор. Д. Ако апартаментът е собственост на няколко лица, дори и в предварителния договор трябва да бъде предписано от всички собственици като продавачи на недвижими имоти. Същото важи и за страна на купувача. Всички лица, които в резултат на подписването на договора стане собствениците на недвижими имоти трябва да бъдат включени в предварителния договор. Самоличността на страните се удостоверява чрез паспорт. Би било хубаво да споделят партита копия на паспорти. Трябва да се разбере, че неизпълнението на това условие (в този случай, нека приемем, че един от собствениците на екскурзия, бизнес пътуване и т.н., и на другите участници в сделката от продавача увери, че "това е, разбира се, да се споразумеят"), ще доведе до факта, че ангажименти за унищожаване на дела си за него няма и затова провеждането на сделката е под въпрос.

Object (т.е.. Д. Като договора) на предварителния договор

Индивидуализиращи признаци договор обект

Нормативни документи

Следващата точка в предварителния договор за покупко-продажба на апартамент, трябва да се регистрирате на кого и при какви правни документи (с посочване на серия, номер, дата и издаване на организация) е собственик на недвижими имоти, планира да отчуждение. Човек трябва да имат сертификат за състояние. регистрация. Без предоставянето на тези документи за сключване дори предварителен договор не е необходимо. Важно е да се иска собствениците да представят оригинални документи за собственост, а не копия.

Процедурата на плащанията по договора

Като правило, след подписването на покупката и продажбата на апартамента на предварителния договор. купувач заплаща сумата от порядъка на 10% от основния договор, като предварително или депозит. Каква е сумата, страните определят сами, по свое усмотрение. Необходимо е да се прави разлика между двете понятия, тъй като правните последици на плащане надолу и депозит различно. Споразумение за депозиране следва да се извърши само в писмена форма. Тази норма е в регулация чл. 380 от Гражданския процесуален кодекс. Купувачът изпраща на продавача договорената сума на касова бележка, написана под всякаква форма, с ръка. Ако различни производители е необходимо да има подписите на всеки един от тях в разписката си на парична сума. Подготовка на авансово плащане или депозит един от собствениците не е позволено. Важно е да се осигури присъствие незаинтересовани от изхода на свидетелите, свидетелстващи за подписа си факта на продавача на тази сума.

Срок на договора

Това, според практиката, един от най-важните аспекти на договора. Срокът трябва да бъде определено в рамките на една година, считано от датата на подписване на предварителния договор. В края на периода, установен при сключване на договора за продажба, страната не изпълни задълженията си по договора, той може да бъде принуден да го направи от съда или да бъде задължен да компенсира другите страни, направени разходи и щети, причинени от възможни - загубените печалби.

Сделката на покупко-продажба апартаменти

Основната покупко-продажба на апартамента се извършва при същите условия, които са подробно описани в предварителния договор. Нотариална заверка не се изисква. По искане на една от страните по всеки договор, могат да бъдат заверени от нотариус, но в този случай не е препоръчително, тъй като новопридобитото право да се регистрират по определен начин, предвиден от закона.

Преди съставянето на всякакъв вид договори, и колкото повече договори, свързани с прехвърлянето на права на собственост, трябва внимателно преразглеждане на нормативната рамка, уреждаща този вид взаимоотношения с цел предотвратяване на нарушения на закона, което може да доведе до признаването на нищожното споразумението, невалидна, сключен.

Във всеки случай на покупка и продажба на апартаменти предварителен договор трябва да урежда всички основни и съответните условия за бъдещото споразумение. Ако не се постигне съгласие по основните и важни условия на договора може да се счита, че не стигна до заключението. Не подписвайте никакви документи преди пълното хармонизиране на всички важни за вас и задължителните условия на закона. Това правило ще ви предпази от съдебни дела в бъдеще.