Делът в апартамента

В България повече от половината от имота е в обща собственост. Делът в апартамент - това не е дадено помещение или квадратен метър, това е част от собствеността на жилища, заедно с други съсобственици. И е собственик на акции - това не притежава апартамента. Изхвърлете си част от имуществото, разбира се, е възможно, колкото искате, но има определени правила, залегнали в закона. И не за да прекарат на семейния бюджет по сделката, която добре може да се окаже незаконно, трябва да се спазват правилата на сделки с акциите.

Делът на апартамента. Какво е това

Според член 244 от Гражданския кодекс на имота може да бъде или споделен или ставата.

Съвместна собственост - това е, когато делът на апартамента не може да етикетирани. Например, ако имотът е придобит от съпрузи, но се прави на един от тях, това не означава, че той собственика на апартамента. По подразбиране това е съвместна собственост на съпруг и съпруга. По време на развода и разделянето на собствеността апартамент съдия ще раздели по равно, но може да се отклони от равенството на акции, ако:

• с един от родителите е все още дете;
• единият от съпрузите е инвестирала в апартамент голяма част (например, предбрачно имущество се продава).

Частична собственост е - тя е притежание на апартамента, разпределени в акции. Този имот може да се случи по различни причини, като например:

• Плоски наследени множество наследници;
• закупени или приеме като подарък няколко души;
• разделени съпрузи.

В този случай, на дела винаги е маркиран на сертификата до апартамента, например, ½, 1/3 и т.н.

Внимание!
Дробно число - това не е пропорционално на броя на квадратни метра, тъй като много хора мислят, е част от собствеността на апартамента.

Така например, собственикът на 1/3 от апартамента на акции shestidesyatimetrovoy не разполага с правото да се разграничат на 20 метра и да се заселят там.

Кой, в една стая за живеене, може да се определи само по два начина:

• Съгласен един с друг;
• да поиска от съда да вземе решение по реда на използване на жизнено пространство.

Но в случай на съдебен процес не винаги е възможно да се постигне определя реда за ползване на жилища. Например, ако три или повече dvushki sodolschika, съдията няма да споделя една стая, просто да откаже искането за невъзможността. Поради това, в повечето случаи, спорове се разрешават на акции просто - чрез обмен или продажба на целия апартамент.

Как мога да се разпорежда с акции

Според член 244 от Гражданския процесуален кодекс част на апартамента, можете да:

информация
Дарете, завещае или заложи своя дял, колкото е възможно и без търсене.

Ако имаше въпрос пред вас - да продаде или дари на акция. съдбата нужда някои нюанси:

• ако сте собственик на дял от по-малко от 3 години от продажбата ще трябва да плащат 13% данък;
• с дарение данък ще плащат на реципиента (близки роднини - деца, родители, съпруг \ жена - не се плаща данък);
• дари акции няма да бъде разделена между съпрузите в развод. за разлика от продадени (по отношение на случаите, когато собственикът на дела й отчуждава в полза на детето си, вече е бил женен).

Но преди да се разпорежда с акции, които не се определят (съсобственост), е необходимо първо да се определи.

Как да направите дял в апартамент

Ако всички съсобственици на Общата апартамента са решили да се определи делът на света, ние трябва да го направите:

• формализират писмено споразумение относно определението на акции;
• го регистрирате в Rosreestra.

Преди това всички сделки с недвижими имоти нотариално заверени, сега не се изисква. Но не е забранено.

И ако аз съм съгласен да другарите да не се определи съотношението има право само да съди. По подразбиране, делът в общия равна на плоски. Но е възможно и увеличение на полза на някого, ако:

• пари в закупуването или построяването на вградения неравномерно;
• един от собствениците е подобрило състоянието на апартамента за профила си (например, прекарва вода).

В този случай, основният документ Rosreestra няма да е споразумение, и на съдебното решение.

Даване на акция в апартамент

Това е най-печеливша сделка между близки роднини. уведомява за

дарение sodolschikov други не, и данъка върху дарения роднини не плащат. Дарение случва в две стъпки:

• издал акт за подарък;
• регистрирано в Rosreestra.

Дарение договор акции, т.е. делото на подарък, съставен съвсем проста - описва кой кой е и какво дава. В договора не е описана в дял, и плосък, а делът на посочения размер. Празен дарение може да бъде изтеглена от тук.

След взимането делото на подарък, той трябва да бъде регистриран в Rosreestra. Можете да дойде в управлението Rosreestra, а в MFC. Освен посвещение е необходимо да се възползват от паспорта на донора и на реципиента и удостоверението за споделяне.

Отказ да споделят в апартамент в случай на подарък е възможно по всяко време. Няма причина може да бъде отнет само от дарения, донора е, подписване на нотариален акт, може да се откаже само ако неговото финансово състояние се е влошило и дарение акции ще го лиши от последната жилища.

Делото може да бъде отменена и ако надареното навлизат в живота или здравето на донора. Но това трябва да бъде решението на съда, подкрепени от присъдата.

Отказ възможно и когато реши да приватизира апартамента.

Как да се откажа от дял в апартамента

Ако апартаментът не е приватизирана, но решението е било взето за подновяване, жилища е разделена на равни части между всички онези, които са регистрирани в апартамента Визирайки известен в приватизацията на възрастните могат да участват само веднъж.

Понякога възрастните деца се чудят - как да се откаже дял в апартамент в полза на родителите. Тези въпроси не са рядкост, например, ако това е възможно да се получи апартамент обслужване на военна сертификат или програма "жилища". Има два варианта:

• може да бъде изписан от родителската собственост за приватизация;
• напиши нотариус отхвърляне на приватизацията.

В този случай, на споразумение за прехвърляне на апартамента ще бъде направено само с родителите. Но ситуацията е доста по-различно, ако детето не е навършило пълнолетие. Дори ако на Съвета на настоятелите ще позволи да се напише на детето в друга жилища, тя е след това сделката може да бъде анулирана. Затова е по-добре да не се поемат рискове и да се включат на детето в приватизацията.

Делът на детето в апартамента

Деца - са специално защитени от държавния сегмент от населението. Ако детето има

имот като дял апартамента, да се разпорежда с родителите си, могат да бъдат, но под внимателното наблюдение на борда на попечителите. В този случай, делът може само продават и родителите нямат право да бъдат купувачи.

За да продаде акции на детето трябва да отговарят на условията:

• да осигури жилища за още едно дете, което не трябва да бъде по-малко и по-малко;
• търси писмено разрешение Съвет на настоятелите за продажба.

Има моменти, когато детето е представен преди продажбата на апартамента, например, баба ми, а след това се обработват в ареста за разрешение. Този подход е в основата си вярна. защото детето вече имат и да споделят в апартамент и се продава на бабата. Така че, вместо да продава акции нужда от нещо, хлапе акцент.

решение
Преди да си грижи трябва да се направи предварителен договор за дарение или покупко-продажба на акции в полза на детето.

И след отделения ще даде разрешение да се продава, вече може да бъде основния договор, в който делът на апартамента ще отидат за имуществото на детето в замяна продадени.

Но имайте предвид, че ОПЕК може да забрани продажбата, ако:

• придобита фракция има най-лошите техническите характеристики в сравнение с предлаганата на пазара (например, без течаща вода);
• нов апартамент, намиращ се в най-лошия област, отколкото е налична (например, на ръба, далеч от училището);
• строителство, което не е изградено (ко-оп).