Основен MCD въпроси и отговори
→ Новини → Housing Основен ремонт МКД: въпроси и отговори
Изберете вашия регион:
Алапаевск. Алапаевск, Artyomovsk, Арти, азбест. Acit, Baikalovo, Beloyarskii Березовски Bisert Богданович горната Дуброво, verkh-neyvinsky, Горна Салда, Горна Тагил, Pyshma, Горна обиколка, Verkhoturie Volchanskiy, Гари, Дегтярск Екатеринбург. Zarechny, Ивдел, Irbit, Irbit, Kamensk-Uralsky, Kamensky, Камишлов, Камишлов, Карпинск, Качканар, Кировград, Krasnoturinsk, Krasnoural'sk, Красноуфимск, Красноуфимск, Кушва, Гора, Malyshev. Makhnev, Невянск, Долна Серхи, Долна Салда, Нижняя Тура, нов Lala, Нижни Тагил, Gornouralsky, Novouralsk, Pelym, Pervouralsk, Полевской, Pyshma, Revda, Dir, Reftinskiy. Безплатна, Североуралск, Серов, Торино Слобода, Sosva, Среднеуралск Staroutkinsk, Sukhoi Log. Сисерт, Тавор, Тавда, Талица, Tugulym, Туринск, Урал, Sala.
Основен ремонт МКД: въпроси и отговори
Защо е било необходимо да се промени цялостната реформа на системата?
В страна се нуждае от основен ремонт милиона денара 1.6 - повече от половината от жилищния фонд. Според Росстат, в последните 15 години, обемът на такива жилища се е увеличил с 1,5 пъти. В тези къщи живее от 40 милиона души. Проблемът е станал много сериозни размери. Ако не се вземат никакви усилия, а след десет години по-късно половината от общия жилищен фонд на страната, е установено, че спешни случаи, за ремонт на къщи в България, се изисква повече от 3,5 трилиона рубли.
Кой определя размера на вноската?
Клауза 8.1 на чл. 156 LCD България постановява, че минималната сума за плащане за ремонт установи регулаторна нормативен акт на субекта на Руската федерация.
Кой е длъжен да заплати такса, и които не могат да плащат?
За да се плащат вноски за ремонт на времето, необходимо за всички собственици на сгради в MCD (н. 1, чл. 169 LC RF) Минималната сума. Въпреки това, собствениците не са ограничени до правото да вземе решение за създаване на плащане за ремонт над минимума (Sec. 8.2 чл. 156 LC RF).
Вноски за основни ремонти не се заплащат от собствениците на помещенията, в MKD, които се признават в съответствие с извънредната ситуация право и подлежащи на събаряне, както и в случай на приемане на изпълнителния орган на държавната власт или на решения на местната власт за изземване за обществено ползване на земята, на която този жилищен блок (т. 2, чл. 169 LC RF).
Каква отговорност е предвидена за неплащане?
За забавяне или непълна плащане на вноски за интерес на основен ремонт мечка в размер на 1/300 от рефинансиране процент на Централната банка на България, приложим към момента на изплащане на неизплатените суми навреме за всеки просрочен ден, считано от деня след датата на действителното плащане, включително срок за плащане, (член 14.1 на чл. 155, LC RF).
Ограничаване на достъпа на съдебно формира дългове ще нататък и възстановяване на длъжника на съдебните разноски, направени от регионалното оператор в производството (държавна такса и разноските по делото).
Ако собствеността на помещенията е прехвърлен на нов собственик, и ние оставаме дълг да плащат такса за ремонт, новият собственик е длъжен не само да допринесе за основен ремонт, но също така и за изплащане на стари дългове. (P.Z чл. 158 LC RF).
Какво е регионална програма ремонт?
регионална програма основен ремонт - нормативен документ, съдържащ списък на жилищни сгради да бъде основен ремонт, с посочване на планираната тригодишен период на събранието, както и вида на работата и услугите за мащабни ремонти. По силата на звука, той е най-големият сред темите на България (с изключение на Москва и Санкт Петербург). В резултат на инвентаризацията да бъдат включени в регионалната програма е избран 29 041 жилищна сграда с обща площ от 80,2 милиона квадратни метра, което ще бъде ремонтиран в продължение на 30 години.
регионална програма ремонт включва списък на всички многофамилни жилища, разположени в района на Свердловск, с изключение на:
жилищни сгради, признати в законодателството на българския ред на извънредното положение и подлежащи на събаряне;
жилищни сгради, физическото влошаване на основните структурни елементи (покрив, стени, основи), която надхвърля 70 на сто;
жилищни сгради, в които общата стойност на услугите и (или) работи на основен ремонт на строителни елементи и вътре в къщата инженерни системи, които са част от общата вещ жилищни сгради, на квадратен метър от общата площ на помещенията е по-голяма от стойността, определена от регулаторната нормативен акт на Свердловск регион, приета от упълномощения орган;
жилищни сгради, в които има по-малко от три апартамента; жилища, които не са обща собственост на ICM (у дома, всички стаи, в които принадлежи на собственика), къщи къща на калкан.
Какво има в делата на основен ремонт?
Списък на допълнителни работи, които да бъдат включени в програмата:
- Топлоизолацията на фасади;
- Преобразуване на Невентилираният покрив проветриво покрив, покрив изход устройство;
- Укрепване между пода и тавански етаж на жилищна сграда;
- Укрепване защитата на носещи конструкции на жилищна сграда;
- експертиза за развитие и състоянието на проектна документация за основен ремонт.
За всеки апартамент сграда, намираща се на територията на област Свердловск Регионална програма за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради определен конкретен списък с произведения на основен ремонт, както и неговото време.
От кои пари развива ремонт фонд, само на вноски?
Основен Фондация образувана от няколко източника (F 1, чл LCD 170 RF ..):
- вноски за основни ремонти, заплатени от собствениците на помещения в жилищна сграда;
- лихвите, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното изпълнение на задължението си за плащане на вноски за ремонт;
- лихвата, начислена за използването на средствата, поставени в специални сметки.
Метод на формиране на основен ремонт на фонда могат да бъдат променяни по всяко време с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Следва да се има предвид, че решението за прекратяване на образуването на ремонта на фонда капиталовата сметка регионално оператор и образуването на основен ремонт на фонд от специалната сметка влиза в сила на 2 години, след като ръководството на регионални решения на оператора на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Примерни документи са на интернет страницата на фонда в "Собственик".
Какви са разликите между образуването на основен ремонт фонд за сметка на регионалната оператора и специалната сметка?
1. В случай на ремонт на фонда капиталовата сметка регионално последния оператор предвижда капиталови ремонти в пълното и своевременно: привличане на предприемачи, следи за качеството и сроковете на услуги, извършва приемане на извършената работа, трябва да носи отговорност за неизпълнение на задълженията съгласие за образуване на основен ремонт на фонда, както и организирането на основен ремонт.
В случай на ремонт на фонд на специалната сметка пълната отговорност за организирането на основен ремонт на апартамента си сграда са собствениците.
2. В случай на ремонт на фонда капиталовата сметка регионално оператор отговаря за неизпълнение или неточно изпълнение на задълженията по капиталови ремонти от изпълнители, ангажирани от регионалната оператор, е с регионален оператор.
В случай на ремонт на фонд от специалната сметка на отговорност за неправомерно качеството на извършени ремонти са собственици на помещенията.
3. В случай на образуване на основен ремонт фонд отчитат регионалните оператор означава, получени от собствениците в някои сгради, могат да бъдат използвани, за да се върне база за ремонт финансиране в други домове, предвидени жилищни сгради са разположени в същата община. Това ще ускори темпа на основен ремонт.
В случай на ремонт на фонд от специалната сметка на използването на регионалните оператори за финансиране на ремонт невъзможно.
4. В случай на ремонт на фонда капиталовата сметка регионално оператор на собствениците няма да има нужда да се получи кредит, за да компенсирате липсващите средства за основен ремонт.
В случай на ремонт на фонд на специалната сметка на собствениците на помещенията, в случай на недостиг на средства, необходими за да плати за строителство и услуги за мащабни ремонти, ще бъдат принудени да се вземе решение на общото събрание за увеличаване на месечната вноска за ремонт, или да вземе банков кредит, и следователно осъществят допълнително разходи за лихви по кредита.
5. В случай на образуване на основен ремонт фонд отчита регионалните оценки за организацията на оператор, наложени на самия оператор.
В случай на образуване на основен ремонт фонд специална сметка, свързани с тях дейности трябва да се справят със самите собственици.
6. В случай на ремонт на фонд за регионално тичам оператор миналата подготвя технически документи, проекти, контрол на качеството на ремонтни работи.
В случай на ремонт на фонд от специалната сметка на собствениците на помещения в жилищен блок ще трябва да го направите сами.
7. В случай на ремонт на фонда капиталовата сметка регионални жалби оператор от собствениците на помещенията, не изпълни задължението си да плати за ремонт на вноските, както и произтичащи от тези разходи, разходите също ще бъде назначен за регионален оператор.
В случай на ремонт на фонд на специалната сметка иск работа с не-платци ще се занимава с самите собственици.
8. В случай на ремонт на фонда капиталовата сметка регионален контрол над оператор изразходването на средствата депозирани в сметката на регионалното оператора, от федерални и регионални регулаторни органи.
В случай на ремонт на фонда в специална сметка за контрол на предназначението на основен ремонт на фонда трябва да е на собствениците си.
9. В случай на ремонт на фонда капиталовата сметка регионално последния оператор предвижда ремонт на условията, създадени от регионалната програма.
При образуването на основен ремонт на фонда за сметка на регионалната оператора в случай, че преди определен регионален програмен период на отделните работи по ремонта, предвидени регионална програма, плащането на тези произведения са били извършвани, се извършва без използването на бюджетни средства и регионални оператори и с повторното извършване на тези работа се изисква, цената на тези произведения е включен в сметката на изпълнение на бъдещите задължения за плащане на вноски към Управляващите т. Възможно компенсиране на разходите за дейността не може да бъде по-голям от размера на пределните разходи за тези работи, определен правен акт на субекта на Руската федерация.
В образуването на основен ремонт на фонд за специални собствениците на профила може да реши да извърши мащабни ремонти на по-ранните срокове, определени от регионалната програма, като средство за натрупване. В случай на липса на пари за изпълнението на планираните работи собствениците могат да се наберат допълнителни средства: събират липсващата сума от жителите на къщата или да вземат банков кредит. Основни ремонти трябва да се извършват не по-късно от сроковете, определени регионална програма. В противен случай, местната власт трябва да вземе решение по отношение на формирането на ремонта на фонда капиталовата сметка регионално оператор.
Каква е регионален оператор?
Какво отговорности на регионално оператор?
Основните функции на регионалния оператор на района на Свердловск
- натрупване на вноски за ремонт, платени на собствениците на помещения в жилищни сгради, за които основен ремонт фондове се формират на оператора на сметката на регионалните сметки;
- откриването на името му в специална сметка, в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда избран регионален оператор, притежателят на специална сметка;
- изпълнение на функциите на техническо задание на клиента на произведения на основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, собствениците на сгради, които формират основите основен ремонт на счетоводните баланси на регионалния оператора;
- Разходите за основни ремонти на общата собственост в жилищни сгради, собствениците на сгради, които формират основите основен ремонт на счетоводните баланси на регионалния оператор;
-взаимодействие с държавните органи на района на Свердловск и местните власти, за да се гарантира навременното изпълнение на основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, собствениците на сгради, които формират основите основен ремонт на счетоводните баланси на регионалния оператор.
Ние получихме договор от regoperatora, че това вземане на договор, пълнене, изпращане на фонда основен ремонт?
Как е събираемостта на вноските?
Какви са ползите за плащане на вноска за ремонт?
Възможност за общото събрание на собствениците на решението за отказ за участие в ремонт, и не трябва да плащат такси?
Откажете да участват в основни ремонти невъзможно. Собствениците на общата собственост в MCD не е компетентен да вземе решения относно изключения от ICM на регионалната програма ремонт.
Изплащане на вноски за ремонт е същата задължителна такса за заплащане на жилища и комуналните услуги, които трябва да бъдат изплатени в пълен размер и на месечна база.
Необходимостта от ремонт не се случва, еднократна такса за поддръжка на жилищния фонд в добро състояние изисква системна работа за основен ремонт, така че дори и ако всичко Основен ремонт е предвидено регионалната програма, собствениците не са освободени от задължението за плащане на вноски за ремонт.
Въпреки това, в закона: предмет на България на минималния размер на капитала ремонт на средства може да бъде настроен по отношение на MCD, собствениците на сгради, които формират въпросните средства в специални сметки. При достигане на минималния размер на капитала ремонт собственици фонд могат да решат да отложат внасянето на вноски (Част 8 на член 170 от КТ RF). Когато от фонда ще бъдат платени на основен ремонт, както и неговия размер ще бъде по-малко от установения, заплащането на такси, ще бъде необходимо да се възобнови, докато средствата на фонда достигне минималната стойност.