Концепцията и спецификата на нежилищни помещения, публикуването в колекцията на международна научна конференция
Библиографска описание:
С развитието на пазарните отношения в нежилищни помещения са все по-ангажирани в гражданското движение. Всички обекти на гражданското право са обособени в три групи: напълно търгуеми; Ограничен прехвърляеми; изтеглени от обращение. Големият масата на нещата принадлежи към първата група; Това всъщност е значението на гражданското право, който урежда правните отношения в главната на прехвърляеми обекти. Нежилищни помещения са недвижими имоти обекти прехвърля. Всеки един от обектите на недвижими имоти се характеризира със специални потребителски свойства. Например, нежилищни помещения като недвижим имот, се характеризират с: най-различни цели (индустриални, социална, икономическа), специална форма на работа, продължителността на стопанския оборот и т.н.
Въпреки това, той продължава да бъде една много интересна гледна точка на някои области на проблема като самостоятелно звено, а не част от сградата (конструкция). Например, има сграда, състояща се от само една стая. В този случай, два обекта съвпадат пространствено. SP Grishaev подчертава също така външното разширение на сградата, които имат самостоятелно стопанско значение. Подобно разширяване може да бъде под формата на самостоятелен обект на правото, както и част от сграда или структура. От такива разширения трябва да се прави разлика случаите, когато сградите са в съседство един до друг и споделят обща стена. В последния случай става дума за напълно независима обекти на недвижими имоти [7].
Въпреки това, е необходимо да обърнете внимание на следните точки. На първо място, съществуването на помещенията не може да бъде извън всякакви сгради. Дори ако сградата се състои от една стая, при спазване на правото ще бъде една сграда, и стаята ще бъде част на сградата. На второ място, до извода, че нежилищни помещения не може да се разглежда като част от сградата, тъй като самата сграда е неделими неща и по този начин част от сградата не може да бъде предмет на сделки, които са в противоречие с действащото законодателство. По смисъла на чл. 288 CC България апартаменти в жилищна сграда, преведени в съответствие със законодателството на жилища в нежилищни помещения могат да бъдат предмет на сделки. В същото време, физическо лице е физически нежилищни помещения са част от сградата.
Това определение обаче не съдържа характерните помещенията, като част от сградата (конструкция). В тази връзка, с помощта на непълна формулировка на това определение може да се приложи концепцията на сградата.
Основните разпоредби на правилата на системата в изграждането пространство определя като пространството в сграда с определена функционалност и ограничена в структури (стени, под, таван) [2].
Що се отнася конкретно до концепцията за нежилищни помещения, трябва да се отбележи, че в момента не съществува единна общоприета теория на нежилищни помещения като независим обект на гражданско и икономическо оборот. Въпреки, че последните проучвания значително разширена нашето разбиране за търговска среда. Трябва да се отбележи, че нито един от концепциите за нежилищни помещения не е писано да бъде изключителен.
Трябва да се отбележи, че правото да се разгледа нежилищни помещения като отделни имоти (претенция 23 от решението), както и отделен вид недвижимо имущество (претенция 24 от решението).
EO Trubachov предлага да се направи разграничение между нежилищни помещения, като един вид реалния живот изграждане на обект с материали вариант и нежилищни помещения като обект на граждански права [23, стр.74].
По този начин, на общ подход при определянето на нежилищни помещения не съществува. Въпреки това, проблемът с определянето на нежилищни помещения като самостоятелен обект на граждански права в науката разработи два противоположни възгледи. Първият отхвърля възможността за признаването на нежилищни помещения като независими обекти на гражданските права [10, стр.56; 16, s.170-193; 19]. Най-малко две причини ни позволяват до това заключение. На първо място, в чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс на България сред обектите на недвижима собственост не е уточнено, но те със сигурност трябва да се отдаде на недвижими имоти, която е особено подчертана в посочения по-горе проект за изменение и допълнение на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Това се дължи на факта, че те представляват най-важната особеност на недвижими имоти - силна връзка със земята (въпреки че това съобщение не е пряко, а косвено - чрез сгради и съоръжения). На второ място, в стаята - това не е само на части от сгради, както и частите, не съществуват извън сгради, без изграждане, за да докаже независимостта на нежилищни помещения не е възможно [13, s.376]. Вторият подход към проблема, а напротив, признава търговски космически обекти на гражданските права [4; 24; 28] и показва активното използване на тези обекти в обществения обръщение.
В науката гражданското право има и трети гледна точка. Стаята е отделен обект, заедно с правата на сградата: нежилищни помещения - е отделен "тесен" концепция [5, стр.50]. В този случай, фокусът е върху тясната връзка на нежилищни помещения и сградата, в която се намира на нежилищни помещения. Въпреки това, има един проблем: ако стаята се намира в сграда точно обект, независимо дали обектът на самата сграда. Въпреки различните гледни точки, всяка от посочените по-горе понятия показва значимостта на разпределение на нежилищни помещения в самостоятелен обект на граждански права. Във връзка с развитието на концепцията за нежилищни помещения ще бъдат полезни в научните и правни аспекти на правоприлагането. Най-простото определение, което може да се даде: нежилищни помещения - помещение, предназначено за цели, които не са свързани с гражданите, които живеят. Ключовата дума в това определение - една стая.
Както се вижда от определенията правната концепция на базата жилищни помещения и всъщност включва определенията технически компоненти. Разбира се, не се вземат под внимание "изграждането" на спецификата на нежилищни помещения не могат. Поради това, че единственият начин да се разграничи точно пространствено нежилищни помещения от друг обект. По наше мнение, при формулирането на определението за нежилищни помещения трябва да вземе предвид спецификата си като обект на недвижима собственост и обект на граждански права.
Според гледна точка на АА на Маковски, GC България не е уреден като самостоятелни обекти на недвижими имоти в нежилищни помещения във връзка с факта, че "разпоредбите GC България са разработени на предположението, че сградата е единно и неделимо обект на гражданското право, което би могло да бъде по принцип (споделено или съвместно ) собственост на няколко лица на условията, определени в Кодекса, но които по принцип не може да бъде разделена на няколко независими обекти. И тъй като нежилищни помещения в сградата, като в действителност, част от неделим обект (за разлика от жилищен), всъщност не трябва да действа като независим обект на граждански сделки. Въпреки това, в резултат на приватизацията на нежилищни помещения, проведени в България са участвали в гражданския оборот е като самостоятелни обекти "[14, стр.19].
Подобна позиция от DI Майер, се посочва в къщата (включително съда) като нещо неделимо, се обръща внимание на някои изключения [15].
KP Победоносцев къща на един единствен (неделими) неща, въз основа на своята икономическа и юридическа цялост. Напротив, "ако позволим на разпределение между няколко собственици от стая в стая, правото на всеки имот ще бъде непълна, защото без съгласието на другия няма да имат право да се заеме с изграждането и ремонт на стените, физически вече не е предмет на раздел" [17].
Въпреки това, по наше мнение, тъй като помещенията (жилищни или нежилищни), като такива, всъщност е вътрешен компонент или вътрешната част на всяка сграда и съоръжения, важно е, че е законно да се установят специфични граници на обекта, разположени в обща собственост (съседната стена в апартамент, етаж и таван), но самата стая, а вътрешната част може да бъде предмет на изключителни права на собственост, без да се засягат правата и законните интереси на другите собственици.
При дефинирането на понятието за нежилищни помещения трябва да вземе предвид оборота на обекта, специфични символи, един-единствен стопански цели, сектор, който ще подчертае нежилищни помещения, като юридическо лице. Считаме, че е подходящо да се използва определението за речника на концепцията за нежилищна сграда, тъй като това е времевата структура позволява най-точно характеризира действителните нежилищни помещения. Нежилищна сграда - отделна сграда, проектирана да бъде използвана като не собственост, а като склад, промишлени, търговски, битови и жилищни нужди.
Ето защо, ние вярваме, нежилищни помещения могат да се определят, както следва: нежилищни помещения - е отделен индивид сграда, използвана от една-единствена икономическа цел, разделена в зависимост от местоположението и използването на видовете цели (функционалност).
Що се отнася до общото селище в законодателството на правния режим на сградите и са в техните нежилищни помещения, а след това от наша гледна точка би било да се съглася с ЕА Sukhanov е, че тя е "специален правен режим, който. Трябва ли да се управлява от специално законодателство, а не общите правила на Гражданския процесуален кодекс," [20], които според нас може да допринесе за приемането в бъдеще на специален закон за нежилищни помещения.
Grishaev SP Сгради и съоръжения на двете свойства.Основни понятия (генерирани автоматично). Отдаване под наем на нежилищни помещения, жилищни помещения, търговски помещения, граждански права, недвижими имоти, на Гражданския процесуален кодекс, концепцията за нежилищни помещения, определението на нежилищни помещения, обект на граждански права, обекти на нежилищни обекти на гражданските права, сградата, концепцията за пространство, обекти на недвижими имоти , нежилищни сгради, нежилищни помещения, като самостоятелни обекти, взаимоотношения, нежилищни помещения, оборудвани помещенията.