Какво е бизнес парк и за какво се яде информация от бизнес парк южно на компанията

Бизнес парк - една сравнително нова форма за българския пазар на търговски недвижими имоти, активно "набира скорост". Ние бързо се вкореняват в чужбина тенденции, а сега много от бившите фабрики, преустроен в офис и склад комплекси, гордо наричат ​​себе си бизнес паркове. Правилно ли е да се обадя тези бизнес паркове комплекси, които включват тази концепция, тъй като това се разбира на Запад и как това понятие се вписва в българската действителност?

Типичен бизнес парк, в съответствие с визията на своите основатели, този парцел, който е домакин на няколко административни и / или малък брой етажи производствени сгради, обединени от една обща концепция и инфраструктура. Трябва да се отбележи, че в концепцията на западния бизнес парк играе важна роля благоприятни екологични условия, обширна територия и достъпни цени за наем, което е и причината повечето от тези обекти, разположени извън града.

По този начин, характеристиките на бизнес парковете са:

· Местоположение: на разстояние от центъра, но добра транспортна достъпност от големите магистрали.

· Площ: 8 хектара.

Съставки: помещение под наем за търговска дейност, паркинг, места за отдих. Единното управление на фирмата.

· Инфраструктура Бизнес: пътища, железопътни коловози, (понякога) пристанища, голяма електрическа мощност, резервно захранване. Възможност за организиране на пълен бизнес цикъл.

· Инфраструктура за служителите: условията за комфортна работа, конферентни зали, кафенета, банки, магазини. В чужбина, от време на време, детска градина, спортен комплекс, а дори и хотели.

Плюсове и минуси на местоположението

За наемателя и работодателя този формат има очевидни предимства: На първо място, като се има предвид географското местоположение, наемите са по-ниски, отколкото в централните части на града. На второ място, това е възможно да се организира пълен бизнес цикъл на една платформа. На трето място, компанията получава предимство на транспорта - движението в противоречие с традиционните тапи подобри предприятието логистика и спестява време на персонала. Освен това, служителите на компанията да работят в по цял ден, без да напускат района, за да се реши ежедневните си проблеми.

Има, разбира се, недостатъци, свързани с едно и също място и разстоянието от центъра на града. Така например, необходимостта да се организират автобусен транспорт за работниците и служителите. Също така, до скоро, в очите на местни наематели, офис място извън централната част на моменти изглеждаше подценено. Въпреки това, последната криза принуди българските лидери по-съвестен подход при бюджетирането, рационализират бизнес процесите, намаляване на разходите, в това число под наем, както и организиране на логистиката.

Функционални управляващи дружества

Сериозно внимание трябва да се обърне на дружествата за управление на бизнес паркове. Управляващото дружество трябва да се гарантира функционирането на наемателите на 100%, не само да се следи чистотата, но да се организират всички процеси на инфраструктурата.

Типичните задължения на едно управляващо дружество (УД) на запад са разделени в три пакета услуги: Basic, Premium и икономична класа. В България, а тази класификация не е така, тъй като няма единен стандарт от Наказателния кодекс работи на производствени и складови бази. По-голямата част от Наказателния кодекс са местни структури извън мрежата, организирани от собствениците на комплекса, както и извършване на един набор от строителни работи и услуги, който е домакин на собствениците на сайта. Добрата новина е, че днес българския Наказателен кодекс излезе от ембрионални държавата, когато техните услуги са ограничени до медиация между наематели и собственици. Основната гама на компанията за управление в България услуги включват: поддръжка на управление на технически съоръжения, почистване, денонощна охрана и посредничество (наем), но до пълната гама от предлагани услуги в повечето местни играчи са все още далеч.

На запад, сега има активно наклон на рационалното използване на природните ресурси и на така наречената "зелена сграда." В днешните бизнес паркове са отдавна се използва не само енергийно ефективно осветление, естествена вентилация и ефективна топлоизолация, понякога може да се намери на покрива на слънчеви панели, резервоари за дъждовна вода езера, а дори и интегриране на мини-ВЕЦ електроцентрали. В България зелена сграда, докато едва сега започва да се развива, но някои Москва разработчици вече предлагат бъдещи проекти бизнес паркове.

Въпреки факта, че чужди държави формат бизнес паркове за България няколко необичайно, по-нататъшна децентрализация на строителството и влошаването на ситуацията на транспорта в центъра на големите градове само ще допринесе за развитието на формата на недвижими имоти сред разработчиците, така и сред наемателите.