Какви са основните характеристики на нежилищни помещения и класификация

Липсата на ясна дефиниция в закона на нежилищни помещения води до спорове, объркване на понятията, незаконни сделки. Въпреки това, разпоредбите на правни документи, можете да:

• да откриват признаци на този вид собственост;
• да се идентифицират основните видове недвижими имоти;
• за изясняване на уникалността на гражданското обръщение.

Обърнете внимание на неточностите и да неточността на определянето на обекта на нежилищен фонд само чрез отрицание: не е предназначен за лица, пребиваващи стая - това не е само за офис, магазин, но също така и една жилищна сграда, която се намери в случай на авария. Това определение се нуждае от допълнително изясняване.

Признаци на нежилищни помещения

1. Изолиране и същественост. Като начало - един апартамент, къща, стая, част от къща или апартамент, нежилищни помещения е изолиран обект. Материалните граници (контури) са стените, тавана повърхността на пода. Необходимо да има вход.

3. Real Estate е част от сградите. Feature дава възможност да се определи разликата между нежилищни помещения за устройството и, в същото време, близко пространствено взаимоотношение с него.

5. Стаята е обект на не-жилищни сгради. Съвкупността на недвижими имоти от този тип включва отделни помещения, разположени в нежилищни сгради и жилищни сгради. Освен в последния случай, става собственост, посочена на жилищния фонд по съответния начин.

6. Функцията на двойна природа:

• недвижими имоти не се използва за постоянно пребиваване на физически лица;
• предназначени за обществени, промишлени цели.

Големи и малки нежилищни помещения

От гледна точка на възможността за самостоятелно използване на този тип на недвижими имоти на е разделена на първична и вторична пространство. Ето, например, най-големите нежилищни помещения на сградата на училището:

• класни стаи;
• лаборатория;
• работни срещи;
• фитнес зала;
• класни стаи.

Назначаване на допълнителни площи - основните области на услуги. Структурата на училище към този тип имоти са:

Първични и вторични обекти на нежилищен фонд обхваща:

• като най-важното и аксесоари (съгласно член 135 от Гражданския процесуален кодекс);
• като единен комплекс нещо (в съответствие с член 134 от Гражданския процесуален кодекс).

И двете гледни точки са критикувани от учени-юристи, но всеки може да се считат за законни, в зависимост от целта на недвижими имоти. Например, едно проучване, в училището не може да функционира без коридора. Последно като аксесоар предназначен да обслужва първата - най-важното. Павилиони, павилиони във фоайето на търговския център работят независимо една от друга, въпреки че заедно представляват едно съставно обект.

Square разделена на първичен и вторичен също по други причини: във връзка с лизинг изолира пространства. Типичен пример: на летището функционира Фризьорски салони, ресторанти, столови. Тези помещения са отдадени под наем за промишлени цели, които са различни от функционалното предназначение на сградата. Такива обекти на нежилищен фонд във връзка с летището пространство се считат за спомагателни.

Различията собственост за неговото предназначение

Нежилищни пространство - са обекти на различна функция. Принадлежността към определен тип ограничава упражняването на правата върху помещенията, отразява неговото гражданско оборот. Класирането става важно при изчисляването на размера на свойствата на такса за наем. Списъкът не е затворен.

Сред подчерта обекти обществени сгради:

• Образование: Квадратни детски градини, университети, училища;
• Здраве: изолирана площ клиники, болници, линейки, бензиностанции, медицински станции;
• търговия, обществено хранене райони са част от пазаруването, храната и произведени стоки, собственост комплекси, които произвеждат и продават хранителни продукти, ресторанти, кафенета, кафенета;
• общите и административните: офиси;
• комунални услуги: кв Ателие, сервизи, химическо чистене, диспечерските центрове, погребални фирми услуги;
• Отдих и развлечения: кино зали, нощни клубове;
• други недвижими имоти.

Промишлени нежилищни помещения са разделени от индустрията обекти:

• Индустрия (гориво, нефтохимическата, химическата);
• металургията, черни и цветни метали;
• мощност и други.

Със среща също се разграничи недвижими имоти общински комунални услуги: топлинни изолирани обекти, газ, вода и електричество. Стойка изолирани площ пощенски станции (например, електронна поща).

Някои въпроси на оборота на недвижими имоти гражданското право

1. Когато недвижимият имот се превръща във въпрос на лизинговата сделка, за да бъде запомнен като задължителен елемент от изолационни съоръжения. Федерален закон № 122-FZ позволява прехвърлянето на временна собственост, да се използва част от помещенията. Въпреки това, тези части трябва да се индивидуализира. В параграф 3 на член 25 от правния акт, посочен върху необходимостта от:

• прилага по отношение на отдаването под наем на кадастралната паспорт копие;
• задаване на размера на наетата площ.

Ако договорът не позволява да се уточни недвижими имота, които се прехвърлят за временно притежание, употреба (например, само държави, които отдават под наем половината от нежилищни помещения), не съдържа приложения - схеми, чертежи, такъв документ, се считат за невалидни.

2. Спорът възниква от собствениците на нежилищни обекти, които се намират в една сграда на правата на собственост върху общата структура:

• предназначен да обслужва повече от един изолирани космически съоръжения;
• стълби;
• коридори;
• тавански помещения;
• шезлонги;
• покрив;
• изби с комунални услуги;
• носещи конструкции и др.

3. Ако собственик на сграда решава за образуването на редица нежилищни помещения - изолацията им от структурата на състава, както и въвеждане на информация в ОПГ на нови съоръжения за изграждане на себе си губи своята правен статут като недвижимо имущество 1 е възможно човек. За кадастралната регистрация на нежилищни помещения сервира едно приложение. Процедурата е по същото време, по отношение на новите недвижими имоти.

4. нежилищни помещения в жилищни сгради - това е изолирано пространство, което не е дадено жилище и общи собственици на имоти. Собствениците на нежилищни съоръжения, за да плащат сметки за комунални услуги на обща основа.

Въпреки, че нормативните документи няма дефиниция на нежилищни помещения, законът ясно постановява, атрибутите на обектите, регулира подробностите за тяхното гражданско обращение. Това позволява на икономическите оператори законно компетентни да организира сделката, да отстояват правата си във връзка с обекти на нежилищен фонд.

Ако имате още въпроси

• +7 (499) 703-44-28 - София
• +7 (812) 309-68-04 - София

Препоръчителни четене

Преведено на нежилищни помещения - не е лесна процедура. Тя изисква специално внимание, защото на много задачи едновременно и различните правни нюанси.

могат да бъдат необходими за преводи на нежилищни помещения в жилищни статус в различни ситуации: от нуждата от жилища и завършва с ликвидацията на бизнеса. В тази статия ще говорим за процеса на превод и неговите тънкости.

Приватизацията на земя под гаража - разумно решение, определяне правата си в сайта и предпазва от произволни общинските власти.

Стриктно спазване на законовите разпоредби за продажба на нежилищни помещения ще защитят договарящите се страни за възможността да оспори сделката в съда.