Как да се продаде апартамент без посредници стъпка по стъпка ръководство
В същото време продажбите чрез агенти и има много предимства. Агенции за недвижими имоти може най-точно да оценят стойността на жилището, както и минимизиране на правните рискове, когато причината е взето голям, доказан компания с добра репутация. В допълнение, брокерите са заинтересовани да продаде апартамента, тъй като е възможно да се бързо и изгодно, и в повечето случаи те бързо ще намери подходящ купувач.
Когато човек се приема по своя собствена за продажба на апартамент, трябва да се има предвид, че това може да отнеме много време и усилия: ние ще трябва да търсят купувачи да участват в регистрацията на всички документи. Важно е да се знае, законовите изисквания и обикновено разбират правните тънкостите на работата на недвижими имоти, за да се избегне превръщането жертва на измама, за да се избегнат други дразнения.
Стъпка по стъпка
Колкото по-бързо, което трябва да продаде апартамент, толкова повече ще трябва да направи отстъпки за купувачите. Ето защо, когато става въпрос за печеливша работа, най-добре е да се сложи на жилища за продажба, с много време, преди насрочения движение. За да продаде апартамента си, се процедира, както следва:
оценка
По какви критерии се определя от стойността на жилището:
- Брой стаи (ясно е, че колкото по-голяма от стаята, толкова повече и общата цена за апартамент, но трябва да се има предвид, че цената на квадратен метър, а напротив, намалява броя на стаите: това е така, защото най-популярните апартаменти с една спалня остават на пазара на недвижими имоти );
- кадри;
- размер на кухнята (ако е по-малко от 10 квадратни метра, това намалява значително разходите);
- оформление (отделни помещения привличат много повече купувачи не само в съседство);
- кой етаж (от гледна точка на пари по-висока от очакваното в апартамента "среден" нива в страната);
- присъствието на оборудвана съседната територия;
- разпадащата се къща, с асансьор, състоянието на входа;
- ремонтиран апартамент (добър ремонт на автомобилни пътища увеличава цената с 10 на сто, а липсата на такива - се намалява с 10 на сто от средната стойност, ние също трябва да се има предвид, че козметичен евтин ремонт ситуацията не фундаментално правилна, и най-вече няма да се отрази на цената);
- размера на комунални плащания;
- тип на нагряване (по-ценен присъствието на индивидуално отопление);
- наличието на инфраструктура (магазин в къщата, наличието на множество спирки на градски транспорт, пазари, болници, училища);
- район, където се намира апартамента.
Преди да продадем апартамента, без посредници, трябва да съберете всички документи за това. В противен случай, може да се случи, че не е подходящ купувач, и продават жилища ще бъде невъзможно, защото няма да има необходимата справка и потвърждение.
- паспорт и / или удостоверение за раждане (ако е един от собствениците - детето);
- сертификат за държавна регистрация на имущество, собственост, както и други нормативни документи;
- съгласие на съпруг или съпруга, ако имотът е закупен / получена в брак;
- кадастрални и / или данните за продуктите от BTI;
- документирано съгласие на настойничеството органи в случай, че един от собствениците - детето;
- Пълномощно (в случай, ако продажбата се извършва чрез представител);
- Помощ от къщата, както и потвърждение на липсата на дългове (сертификатът е валиден за един месец, така че те не трябва да се вземат по-рано, но само след подписването на предварително плащане на поръчката);
По-точен списък кажа адвокат, тъй като в някои случаи може да изисква допълнителна информация и документи.
Следващата важна стъпка - да направи презентация апартамент. Преди да покани един потенциален купувач, трябва да:
- Опитайте се да сложи в ред на територията в близост до входа и на самото стълбище. Например, отстраняване на отломките, боя / измазани, боядисани кутии, вход маркери стена, партер.
- Премахване на апартамента: мият прозорци, подове, избършете праха. Това е дреболия, но чистотата и спретнатост на помещението са от първостепенна важност: това е, което се отразява на това, което ще бъде на първо впечатление на купувача. Премахване на всички ненужни и стари мебели: чист празнота изглежда много по-привлекателни от хаоса на нещата. Няма нужда да се опитаме да ретуширате недостатъци апартаменти, най-добре е да се опитаме да се премахнат всички пукнатини, дупки, чипс. Друго нещо, което можете да се опитате да създадете апартамент приятната атмосфера за душата, която ще се разпорежда с неговия купувач, например, да се подготвят вкусни бисквитки и да направи кафе за него. Освен това, този човек ще се радваме, че той се е очаквало, така също и в апартамента ще бъдат разпределени приятен аромат на кафе на зърна и печене, които ще създават усещане за уют и топлина.
Също толкова важно е на себе си и на продавача подготви. Например, за да се облича както и важна бизнес среща. Това ще остави добро впечатление в тези, които идват, за да видите една къща. Трябва да бъдат подготвени за трудните въпроси. Повечето хора се нуждаят, за да се намалят разходите, бързо освобождаване на апартамент, те казват, че не харесва район, дома, кухнята. За да бъдат подготвени за този вид въпроси хора ще имат възможност да се намери подход към купувача, сделка с него.
договор за депозит
Ако се намери купувач, че е възможно да се срещне с него на определена цена, е желателно да се организира с него договор на депозита, т.е. предварителен договор за покупко-продажба. Купувачът дава част от сумата, обикновено 3-5 на сто от стойността, и по този начин потвърждава своята готовност да си закупят жилище, от своя страна, собственикът на апартамента се задължава да продаде имота само за лицето, което остави депозит. В договора се посочват условията на сделката, към условията, към сумата на депозита и размера на плащането в пълен размер.
Договор за валидни, тя трябва да бъде нотариално. Нарушаването на условията на сделката неизгодни за двете страни. Ако купувачът откаже да заплати останалата част от сумата, депозитът не се възстановява. По същия начин, нещата и с нарушения на условията на продавача, ако по някаква причина отказва да продаде апартамент на лице, което е оставил предплащане, ще бъде необходимо да се върне депозита удвоява.
Последните препратки
След сключването на договора за депозит следва да пристъпи към крайната продажба на стъпките, които трябва да се провери в апартамента и да получите сертификат за не-общинските дългове. Зауствани във паспортната служба, или в MFC, които сега са почти всички големи градове в България. Ако няколко души са били регистрирани в апартамента, процедурата може да се стартира по-рано. След това, трябва да се вземат извлечение от къщата, която да потвърди, че апартаментът никой регистриран.
Анкетата за липса на дълг, емитиран в счетоводните етажната собственост, поддръжка на офиси жилища, или в един информация и фактуриране център.
Ставай и изчисляване
покупко-продажба споразумение се състои в три екземпляра - по две от тях ще получи ръката, да извършва сделки, а третият екземпляр остава в записа акт на органа. След купувачът прехвърля останалата част от сумата до продавача в замяна издава документ, потвърждаващ получаването на средства за апартамента. На този етап е много важно да бъдете внимателни, особено ако човек се продава самостоятелно. След издаване на купувача разписка може да декларира, че парите, той вече е преминал, ако тя е фалшива, а след това ще се окаже много трудно. Ето защо, най-добре е да се реши въпросът за парите по банков път, например чрез банковата клетката: средствата са направени от купувача под надзора на банков служител, там също може да се брои за да се провери тяхната автентичност.
Сделката трябва да бъде ефективен, когато и двете страни са оправдателни документи, затваря проблема с пари, там е ключов предаването и въвеждане в експлоатация на апартамента, за предпочитане с акт на приемане и предаване.
Сега, че знаете процедурата за продажба на апартамент, без недвижимост, вие ще бъдете в състояние да прилага тази процедура толкова бързо, сигурно и изгодно. Ако все още имате въпроси или нужда от помощ, придружен от сделката за покупко-продажба, че е наш дълг адвокат онлайн е готова незабавно да ви посъветва.