Как да се организира ипотека - без pervonachalnorgo принос за Спестовната каса на вторичния пазар, с
Ипотечното кредитиране е свързано с предоставяне на придобитите недвижими имоти като обезпечение на банката. Въпреки това, някои банки имат възможността за прехвърляне на сигурността и друго имущество.
Докато купувачът апартамент на кредитните условия, няма да плащат пълния размер на ипотечен плащане, правата му значително ограничени.
Кредитополучателят може да бъде регистриран в хола, podselyat на други хора, но тя се превръща в пълен собственик едва след края на кредитиране период (Федерален закон номер 102).
Всяка банка предлага разнообразни условия за кредитиране и преди да вземе ипотека трябва внимателно да прегледате информацията и да изберете най-добрият вариант.
- дали се изисква първоначалната вноска;
- при интерес за предоставяне на заеми;
- за колко време;
- е възможно да се направи под формата на обезпечение;
- Какви са изискванията към платеца.
лихвени проценти
В момента лихвите по ипотеките са 7-12% по отношение на кредитите в чуждестранна валута и 8-15% за рублата заеми.
Това е доста нисък процент в сравнение с други кредитни условия, но те все още остават високи, и като резултат да доведе до известна степен на надплащане за жилищно строителство.
В допълнение, се разпределят фиксирани и плаващи лихвени проценти.
Последно изчислени при средна скорост на междубанковия пазар, така че всяка година се преизчисляват на сто нагоре или надолу.
Също така, има комбинирани залози, когато:
- за първите няколко години, процентът се определя на определена сума;
- Това става плаващ през следващите години.
Основната банка в страната български спестовна банка предлага на своите клиенти да получат ипотека върху един от петте съществуващи програми:
Доводи за и против
Основните предимства на ипотечното кредитиране са:
- правна грамотност и надеждността на сделката;
- да получи имот в кратък период от време;
- дълъг живот на кредита;
- инвестира в закупуване на жилища, като се вземат предвид индексацията на пазарната стойност на имота.
От недостатъци обикновено отделят сравнително високо тарифните ставки лихви, при която може да достигне до надплащане общата цена на обекта, за да остане.
Освен това, докато на кредитополучателя не плаща всички дългове, дължими на банката, той не може да стане пълноправен собственик на имота.
Как да се организира ипотека?
С цел да се осигури ипотека трябва да:
- изберете конкретна програма;
- определяне на подходящи условия.
Без първоначална вноска
Как да се организира една ипотека, без авансово плащане в спестовна банка? Основната българска банка предлага да се получи ипотека върху държавните програми за подпомагане, се уверете, не се изисква първоначална вноска в този случай.
Въпреки това, е необходимо да се издава залог друг недвижим имот, собственикът на които кредитополучателят е вече.
Също ипотека без първоначална вноска и се предлага за програмата за рефинансиране на жилищни условия, но скоростта на такава програма ще бъде по-висока, отколкото когато правите първоначална вноска.
В Спестовната каса
Как да се организира една ипотека в спестовна банка? За да направите това, посетете местния клон на банката на мястото на регистрация или пребиваване.
Банката ще се определи какво документи са необходими за прилагане, след което тя ще разгледа кандидатурата на кредитополучателя.
Ако решението е положително, Банка ДСК беше предадена на кредитния лимит и определя времето, през което услугата се считат за валидни.
За втори дом
Когато правите ипотека върху втора употреба имот на по-добре е да изберете няколко варианта, тъй като банката може да откаже да извърши транзакция, ако държавната собственост ще бъде незадоволително.
Също така, на вторичния жилища трябва да притежават на собственика на не по-малко от 3 години.
Това не е задължително, но често изискват от много банки.
С подкрепата на правителството
За да получите кредит по тази програма трябва да показва отчета за приходи и ще вземе предвид целия доход на семейството.
Банката също така определя някои ограничения върху възрастта, така че гражданите могат да получат заем:
- 21 години;
- не получават пенсия в определена възраст.
В допълнение, за да се определят максимални цени за жилища, които не надвишават 8 милиона за ипотечните кредитополучатели в Москва и София, за жителите на други градове процент е 3 милиона рубли.
младо семейство
специални условия, които можете да използвате в рамките на тази програма:
- ниска първоначална вноска;
- възможността за забавяне на плащането на дълга;
- включващи допълнителни утежняващи кредитополучателите.
Общата дължина на кредитополучателя трябва да бъде най-малко 1 година, а опитът на получателя на ипотека на същото място за най-малко 4 месеца. Възможно е да се привлекат сътрудници кредитополучателите, но не повече от 4 човека.
Има възможност за предсрочно погасяване на дълг.
Получателят може да бъдат предприемачи, така и за работниците и служителите. Място на пребиваване не е от значение.
Под капитал майчинство
Задължително условие - е въвеждането на първото плащане в размер на не по-малко от десет процента. Кредитна лихва в диапазона 9-14% годишно.
Вземете ипотека за покупка на селска къща може да бъде процент от 10 до 14,7% годишно.
В този случай, закупуването или построяването на една къща не е включена в тази програма.
Ако няма официална заетост
За да се получи ипотека, без програми за проверка на доходите следва да се търси "на двата документа."
Основният документ, във всички банки е в паспорта, а втората може да се променя - тя може да бъде:
- шофьорска книжка;
- военна ID;
- паспорт.
Въпреки това, поради високи условия на риск за отпускане на кредита, без работа се считат за по-строги по отношение на платци.
военна Ипотечен
Този вид кредитиране осигурява Сбербанк, VTB, Газпромбанк и редица други организации.
Процентът е 12.5%.
В много банки на максималния размер на военен заем не трябва да надвишава 2 милиона рубли. И по време на пълното погасяване на дълга на кредитополучателя не трябва да надвишава 45 години.
Процедура за действие
За регистрация на ипотеки по правилата, че е важно да се съберат посоченият списък с документи и да изберете подходящо място за настаняване.
Необходими документи
Пакетът от документи, в повечето банки е един и същ, заемателят трябва да представи:
- Копие от основните документи за самоличност - паспорти.
- Заявление за ипотека.
- Удостоверението за регистрация на официални отношения, акт за раждане, ако имате малки деца.
- Копие от работа книгата.
- Потвърждаване на заплатите за определен период по установената форма.
- Ако имате други източници на доходи, трябва да предоставите писмени доказателства.
Къде се кандидатства?
Обикновено, сделката е била сключена на мястото на регистрация или местоживеене в избрания банков клон.
Коя банка е по-добре?
Следва да се основава на информацията за кредитополучателя:
- ако купувачът има сертификат за майчинство, най-добре е да се търсят определени програми;
- ако той не може да докаже доходите, за да се търси предложения с минимум документи и т.н.
И разбира се, е по-добре да се прилага по отношение на тестваните банки, като Сбербанк и ВТБ.
Какво трябва да получи ипотека за апартамент? Повече информация в тази статия.
Дати и Важни събития
Условия и етапи, когато се правят ипотека, както следва:
- Първият етап - одобрението на кандидатурата на банката на платеца издържа до 7 дни, след което Кредитополучателят дава време за търсене на апартамент - не повече от 3 месеца.
- Следван от етап на одобрение от страна на отглеждане и хранене на документите, които трябва да се направи в рамките на 7 дни.
- Последният етап - сключване на сделката и регистрация на правата на собственост в продължение на 5 дни.
За да се издаде и да получи имот по договор за ипотечен кредит на кредитополучателя ще трябва да прекарат в размер на от 15 до 50 хиляди рубли.