Как да се организира една ипотека за апартамент в спестовна банка през 2019 г.

Плюсове и минуси на ипотека Сбербанк

На първо място, нека да се обозначи плюсове:

1. Една от основните привлекателни условия на ипотеката в спестовна банка - по-нисък лихвен процент.
2. Лесен за подготовка и обслужване - много офиси във всяко кътче на страната, предсрочното погасяване на ипотека в спестовна банка може да се направи онлайн в частен офис.
3. Без комисионна за отпускане на кредита, и да преведете пари на продавача, и др.
4. Наличието на програма "Ипотечен младото семейство" с изгодни условия на интереси и на първата вноска на.
5. Е разрешено да използват майчинство столица в ипотеки и амортисьори за плащане PV програма "Ипотечен майчинство капитал".
6. Има една програма на два документа, който дава възможност да не се събират сертификати от работа.
7. Кредити безработни пенсионери и хора с увреждания.
8. Максималната възраст на кредитополучателя по време на отмяна максималният - 75 години. Малцина от кредити на банките до тази възраст. Обикновено 60-65 години.
9. IP кредитира и достатъчно добре, без да дължи неустойка и огромен пакет от документи.
10. Собственици на фирми се кредитират като обикновени хора.
11. Спестовни сметки за допълнителни доходи, без никаква информация и потвърждение, и това ви дава възможност да вземе максимален заем.
12. Също така можете да направите най-подходящия имот чрез електронна регистрация на Банката, разбира се, това е платена услуга, но много удобни, ние ще говорим за това малко по-ниско.
13. Относителният предимство може да се счита, че не е необходимо да се осигури титлата (прекратяване или ограничаване на правата на собственост на обекта на залог). Защо е "роднина", защото това е в най-добрия си интерес, но това важи само за жилища на вторичния пазар. Хедж може да бъде както в Банка ДСК, както и във всяка застрахователна компания, която е акредитирана от банката, подробности за застраховки, за които говорихме в пост "ипотека осигуряване в България."

Както можете да видите много предимства, но това не е чудно. Сбербанк лидер на ипотечното кредитиране в България и уверено държи повече от 50 на сто от пазара на ипотечни кредити. Но има и недостатъци.

Недостатъци на закупуване на апартамент чрез ипотека Сбербанк:

1. Задължително дължина от 6 месеца на последно място
2. Липсата на предварителни условия, които позволяват да си купите апартамент, след отстраняването им.
3. Не индивидуален подход към клиента и неговите функции.
4. Доста придирчиви относно документите.

Изисквания към кредитополучателя

Основното изискване за вас в банката - това е способността ви да ви плати със сертификат само ако не се плаща в Спестовната каса. По принцип, ако плащате би 21година или максимум ще бъде 75 години към момента на пълното погасяване на кредита, ако се работи на същото място за повече от 6 месеца, можете спокойно да кандидатствате за кредит.

Също така, да се увеличи размерът, одобрен от Банката, можете да привлечете съдлъжник (до 3-ма души), доходите им ще бъдат взети под внимание.

Опитайте ипотека калкулатор. за изчисляване на максималния размер за вас.

Документи за ипотека

За да кандидатствате, трябва да доставя следните документи:

• За;
• паспорт;
• 2NDFL или формата на банката (ако няма карта заплата);
• Документи по обезпечението (ако има такива).

След одобрение на кредита ви съобщава:

• Документи за ипотека апартамента;
• А документ, потвърждаващ плащането на първоначалната вноска (или извлечение по сметка или получаване на продавача, който е получил сумата).

В рамките на програмата "Млад семейство" все още трябва да бъде:

• свидетелство за брак (ако пълната семейството);
• удостоверение за раждане на детето;

Според програмата "Ипотечен Plus майчинство капитал" В допълнение:

• Удостоверение за майчинство капитал;
• Сертификат за баланс на столицата по майчинство.

Въпреки това, Банката е винаги си запазва правото да поиска допълнителни документи. По-подробен документ за ипотечен кредит в Банка ДСК с необходимата информация и образци на въпросници, които обсъдихме в предишния пост. Има и пълен списък на документите в апартамента за ипотечен кредит.

На следващо място, нека да поговорим за това как да се организира ипотека в спестовна банка на готовия корпус и новата сграда.

Съществуващите у дома

Ако изберете един апартамент на вторичния пазар, тя не трябва да бъде обременен, т.е. да се залагат, в ареста и т.н. Първоначалното плащане за вас ще бъде 20%, лихвеният процент ще бъде 11,75%. Минималната сума, която е достъпна за вас - 300 000 рубли, а максималната не трябва да надвишава 80% от оценява стойността на обезпечението. Определено, ще се наложи да се застрахова на ипотека и, по ваша преценка, живот и здраве. Ако откажете да застрахова живота на банката увеличи лихвата по кредита 1%.

Там са още по-опростена условия на ипотеката - на 2-ри документи, но тук ще платите по-висока лихва в размер на 12,25%, а първоначалната вноска е най-малко 50% за вас.

Редът за регистрация

Нека разгледаме по-подробно процедурата за регистрация на ипотеката в спестовна банка на вторичния жилища. Първо, да ви даде на заявлението и необходимите документи, изброени по-горе, ще одобри временното размера на заема въз основа на способността ви да се плати. Тук можете да привличат съдлъжник, чиито доходи ще бъдат взети под внимание при изчисляването на сумата.

След това, което търсите в одобрената сума на апартамента, да направи оценка и да предостави на Банката документите на избрания апартамент, както и потвърждение на въвеждането на първоначалното плащане. Банката ще премахне копия от всички документи и да се споразумеят в рамките на 5 работни дни.

Сега влиза в договора за банков кредит и да получите парите, които ще ви постави в една наета сейф, и след извършване на сделката Rosreestra Продавачът ще ги вземе.

След това можете да плащат държавна такса, и отидете в Companies House на сделката за покупко-продажба с съставена и отпечатана на договора за продажба в 4 екземпляра (вие, продавача на банката и руски Службата по вписванията).

Накрая, след около седмица, можете да се сдобиете с удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост, но до пълното погасяване на кредита ще бъде във вашия апартамент е заложени в полза на банката.

Ипотека на строителната площадка

Нека, след като ние се отбележи, че в рамките на новата сграда означава плоска, собствеността на който все още не е изпълнено, с други думи, това е споделен строителството. Ето защо, за пореден път, е нов - този дял.

За нови сгради в банката вече работи на действието, в допълнение към благоприятни условия, основното изискване е закупуването на апартамент в акредитирана продавача банка (юридическо лице), което означава, че има списък на акредитираните разработчици, който също е на мястото на Банка ДСК.

Така че, ако вашата сграда е подходяща за условията на действието, вие ще се очаква да намалее в PV - 15% и приятно лихвен процент - от 10,9%.

За това действие можете да вземете на заем като еднократна сума или на части, ако предприемачът има възможност за "Ипотечен на вноски", която ви позволява да се раздели на ипотека на две равни части, както и преди изграждането на плащането на къща ипотека ще бъде два пъти по-малко.

Минималната сума, тук и 300 000 и не повече от 85% от оценената стойност на обезпечението.

Банка за закъснението с вас ще вземе 20% годишно върху размера на закъснение за забавения период

в спестовна банка и нова опция за нови сгради има - електронна регистрация при съставянето на собствеността на апартамент в ипотечна банка, а след това си лихвен процент ще бъде минимално - 10.4%. В този случай, Банката събира всички запитвания и поддържа всички необходими преговорите с продавача. Просто дойде да получа сертификат за собственост.

В продължение на няколко разработчиците са специални условия за закупуване на апартамента, от които в размер на 8,9%.

Ако вашата фирма-продавач не е акредитирана от Сбербанк, като по този начин в рамките на дела не се получи, тогава ще трябва да се намери гарант, чийто доход ще бъдат напълно покрити с плащането си, т.е. способността му да изплаща трябва да съответства на размера на кредита ви, а вие може да я оттегли след предаването, и къщата ще бъде формализирана собственост. Без него, дизайнът на този апартамент в строителството е невъзможно.

Също така при благоприятни условия не попадат плоски от инвеститори. Ако решите да си купите апартамент на прехвърляне на правото на собственост, процентът ще бъде по-висока. Купи апартамент в ко-оп не 214 FZ невъзможно.

процедура за регистрация

Процедурата за регистрация на нови сгради е малко по-различно от средното. В рамките на процедурата за одобрение на предварителни суми и всички вие се съгласявате с тяхната способност да плати, да получите отговор и се впуснат в най-приятен момент - намирането на подходящи сгради вас.

В този случай, няма да се изисква оценка, отидете на възложителя, го прави на собствения капитал на договора, а след това да го дам на банката, тя обикновено се с програмиста през специална услуга за партньори прави.

След като бъде одобрен, ще се възлагат на дата на сделката. Отиваш до банката и да подпише договор за ипотека и споразумение за застраховка живот и ипотека здраве. ако не сте го изоставили.

След тях идват, плащат държавна такса, а след това имате четири варианта:

• Самият формализират сделка, това споразумение се вземат собствения капитал в 2 екземпляра, както и получаване на плащането на държавния дълг;
• Направи собствеността на апартамент в банката - електронна регистрация;
• Направете десен в акредитирано разработчик на електронна регистрация.
• Направете пълномощно на служител на строителна фирма и той ще предаде всички документи в съдебната система.

Тогава просто трябва да изчакаме до 10 работни дни. Според изтичането им вземете вашето копие на otregistrirovannogo DDU и се свържете с банката за прехвърляне на сумата на кредита на възложителя. Преди това, трябва да представят банкова prihodnik потвърждаване на плащането на първата вноска.

Сега ще трябва да чакате, когато да си построи къща и трябва да се формализира собствеността на апартамента.

допълнителни разходи

Допълнителни разходи за ипотека, с изключение на авансово плащане и лихвите по заема, ще имат следното:

на вторичния пазар на жилища:

• Оценка на жилища - от 2500 рубли;
• Застраховка обезпечение и, ако предпочитате, живот и здраве - 1% от ипотечната стойност на ставките Сбербанк;
• Местен данък - две хиляди рубли;
• Наемете сейф - около 1500 рубли за 15 дни.

Обща сума на вашите екстри - от 6000 + 1% застраховка. Всички цени в зависимост от региона, а стойността на апартамента.

• Животът и здравно осигуряване - 1% от сумата на ипотека;
• Членка данък - 175 рубли;
• Услуга за електронна регистрация (по желание) - 6700 рубли, а това включва и изготвянето на договора.

Общо завои - от 2000 рубли + 1%, без да се прибягва до платени услуги и от 7000 + 1% при регистрация на правата в банката.

Припомняме ви, че цените в различните региони са различни и обхвата на тяхната голяма, тъй като разходите зависят от стойността на жилището. Просто да се приготви от името на ръцете на най-малко 1% от размера на кредита на всяка цена.

Майчинство капитал и на младото семейство

Ние вече споменахме, какви документи трябва да предостави на Банката за тези две програми, сега нека да разгледаме забележителностите на програмите.

Възползвайте се от програмата "Млади семейство" Сбербанк е семейството:

Един или двамата съпрузи на възраст под тридесет и пет години. Детето не е предпоставка, но тя предлага следните предимства:

1. Минимална първа вноска от 10%
2. Намалена интерес процент на 10,75%
3. Когато едно дете се ражда по време на изплащането на ипотеката, можете да намалите размера на плащането на ипотеката на дете от три години на изпълнение.

В програма "младо семейство" се отнася само за закупуването на готовия жилища.

Според програма "Ипотечни с майката на капитала", към която може да се използва matkapital да плащат авансово плащане, както и за частично предсрочно погасяване на кредита.

Продажбите на апартаменти в ипотека Сбербанк

Възможно ли е да продадем апартамента, разположен в ипотека Сбербанк? Много валиден въпрос, имайки предвид, че животът ни е многостранна, и ипотеката е в дългосрочен план.

Да, разбира се, е възможно, и нищо смущаващо тук. В този случай, имате възможност за избор:

• Продажба апартамент за пари и погасяване на кредита;
• Пререгистрация на ипотека на друго лице (замяната залогодателя). С други думи, купувачът на апартамента си, за да се вземе ипотечен количество, за което го продават веднага след като се пререгистрират собствеността на това, Банката погасява ипотеката, а допълнителни пари, ако има такива, на вашата продажна цена, може да се върне.

Това е всички основни аспекти на ипотеката в спестовна банка на крайния жилища и сгради. В действителност, ипотеки Сбербанк малко печеливши малко по-лесно и по-бързо в сравнение с другите банки. Така че, се претеглят "за" и "против", да реши и да стане собственик на чисто нов апартамент, в който живеете, не е щастлив момент.