Как да се изчисли на ипотека
Калкулаторът ви позволява да се определи колко ефективно и достъпно ипотека. Това е отличен инструмент да разбере веднага, трябва да се търси такова освобождаване или не.
Онлайн или редовни работи с всички видове ипотечни кредити за какъв период от време - 20 години или друго. Например:
- анюитет с един и същ размер на плащанията;
- диференциран узряване на сто.
Първият тип е по-малко печеливши, но стана много общо помежду си. Това се случи, се дължи на факта, че през цялото време, което трябва да плати една и съща кредитна такса. Въпреки това, общата сума е по-голяма, отколкото в случай на диференцирано. Вторият тип е по-благоприятно в крайна сметка, поне за началото, че е доста тромава. Рента се използва основно от търговските банки. Например, Сбербанк. Всички характеристики на кредит е лесно да се изчисли и да разберат дали да се прилага по отношение на банка или по-добър трансфер.
Формулата за изчисляване се извършва плащане на рента, е както следва:
Х - анюитетни вноски;
S - размера на кредита;
р - 1/12 от годишния лихвен процент, изразен в стотни; ^ - в степен;
м - срока на кредита в месеци.
Това е доста сложно, така че този вид кредитиране е много по-лесно да се изчисли чрез ипотека калкулатор. Това спестява време и ви позволява да безопасно и компетентно изпълнение на изчисляване на бюджета, да се планира всички свои разходи и минимизиране на риска при кредитиране. Много често се случва, е, че заемът е взет за 20 години, и в крайна сметка сумата, платена за 30 или повече. Това показва, че банката-кредитополучателя некомпетентен и безскрупулен.
Данните за ипотека
Кредитен калкулатор, предназначен за напълно индивидуален начин да се установят дори и за 20 години. Той е на разположение както за Група ДСК, както и за по-малки компании. Във всеки сервиз направена необходимата информация за клиента, който след това се отрази на крайната размера и времето. Сред тях са:
- стойността на кредита по отношение на пари;
- от размера на авансово плащане;
- месечна вноска;
- предполагаема скорост банка;
- срок на ипотеката.
Въпреки това, той е да се припомни, че ипотека калкулатор дава само косвена, а не точни данни. Тази приблизителна сума и условия на плащане. Не си мисли, че тя ще бъде същата като в банката.
Обслужване по интернет
Всеки онлайн услуга е много удобно и достъпно. Трябва само да отидете на сайта на всяка банка или на други подобни места, например, Сбербанк има много от тези онлайн портали. Тук можете да, без да напускат апартаментите, за да се изчисли колко кредита ще бъде от полза и в дългосрочен план. Това може да бъде за период от 20 или повече години. Има много такива портали, където е лесно и просто да се научат всички интересни фигури на ипотеката.
На всеки официален уебсайт, например, спестовна банка, можете да получите съвет за това какво изплащането на ипотека ще бъде най-добрият и най-ефективният вариант, за текущи промоции и други подробности от работата.
Също така в интернет, можете да се консултира с експерти относно предимствата и недостатъците на този вид кредитиране и да получите отговори на всички въпроси.
Тези услуги са насочени към максимален комфорт и да се възползват клиенти. Те предоставят всички необходими данни, изчисляването на сумата. Това значително опростява целия процес и да го носи на този, който взема ипотека.
Ефективният лихвен процент е параметърът на източник, който разказва за твърдението на стойност. Тя показва сумата на всички плащания. Така се взема предвид всяка месечна вноска в продължение на 20 или повече години. Това дава възможност на клиента да вземе решение за своя избор и план за всички разходи.
Фактори, определящи размера на
Кредитен калкулатор зависи от няколко важни фактора, които винаги трябва да бъдат взети под внимание. Цената на ипотеки във всяка отделна банка, се изчислява въз основа на: лихвен процент, възможни такси, размерът на авансовото плащане.
Тази сума също се взема предвид данъчния плащането, други отпадъци. По този начин, просто достатъчно Сега с помощта на математически формули, изброени в калкулатора за изчисляване на цената на кредита и неговото изчисляване, за да се определи най-изгодната оферта. Той е лесен и достъпен, както и изцяло от полза за клиентите.
Всички големи банки, включително и Сбербанк, Банка на Москва, и други, предлагат на своите клиенти тази услуга, както и професионален съвет относно сумата на плащането. Е на разположение веднага с много предложения и да получите отговор на всички свои въпроси.
Промоционалните оферти
Дългосрочно ипотечно е все пак голяма тежест, но много разумна за клиента. 20-годишна кредитиране позволява да изберете най-подходящата програма за изплащане на необходимите разходи. Това е един много сериозен вид ипотека, което изисква стриктно спазване на определени правила.
Ипотека, която се приема в продължение на 20 години, включва проектирането на застрахователната полица и спазването на всички условия на плащане от банката. Това може да бъде основен кредитор - Сбербанк - или поне една голяма и популярна. Дългосрочна плащане се прилага за определени клиенти сериозна отговорност.
Във всеки случай, калкулатора е лесен и компетентен начин за уреждане на плащането и неговата стойност, големи сделки и за определяне за себе си на банка кредитор. Например, Сбербанк. Делта Банк или друга. Това е една отлична модерна техника, която е помогнала на много хора.
Методи за изчисляване на лихвения процент по ипотечните си
1.Ravnomernoe погасяване на ипотечен кредит с плащане на лихва върху оставащата сума.
Този вариант прилича на обикновен премахването на лихвите по банковите депозити. Тук разликата между сложна и проста лихва там. За удобство, ние приемаме, че лихвата се изплаща ежегодно. Ако месечната вноска не е фундаментални различия.
До края на първата година ще се върне на банката:
$ 10 000 = 5000 $ (1/10 от размера на кредита) + $ 5000 (10% годишно), както и размера на дълга намалява до 45 000 $.
В края на втората година от заплащане:
$ 9500 = $ 5000 (1/10 от размера на кредита) + $ 4500 (10% годишно).
размерът на дълга - $ 40,500, и така нататък ..
Общо плащания по кредита ще бъдат намалени всяка година и в края на срока на кредита, щяхме да се има предвид само $ 5500 (миналата 5000 $ 500 $ + лихва).
Изчислението се извършва съгласно следните формули:
където S п - общата сума на плащанията;
S - размера на кредита;
п - брой години, за които издават кредит;
R - лихвата по кредита;
Si - размера на плащанията в-тото година.
2. Вариант, когато се плаща два пъти.
Ако кредитополучателят е неграмотно, а след това банката може да предложи по време на целия период на плащане на лихви върху цялата сума на ипотеката.
Например, ние приемаме всички интерес за 10 години + основен размер: (. 0,1 * $ 50,000) $ 50.000 + * 10 = $ 100.000. Тогава разделите сумата на 10 години - от 10 000 на година.
Нека се върнем към идеята за дисконтиране, за да се види какво количество пари се изплаща на равни редовни плащания, тъй като всички плащания по кредита са разделени от времето, и ги сложете неправилно. Тя е много по-правилно да се изчисли общата стойност на всички плащания, а след това замени размерът на ипотечния кредит във формулата за определяне на размера на единно плащане.
Нека ипотечни плащания до една година, а рублата през н години при годишен лихвен процент р. A / (1 + R) - намалената плащане в края на първа година. A / (1 + R) 2 - .. Намалена плащане 2-ра година, и т.н. В резултат на това, ние получаваме геометрична прогресия с първи член на A / (1 + R), а знаменателят е равна на 1 / (1 + R).
Първоначалният размер на сумата за ипотечен кредит, за да:
Разделяне на размера на кредита (например, $ 50 000) за annulitetny фактор (1 + R) п * R, получаваме размера на вашия еднократно плащане.
Това annulitetny фактор зависи от броя на периодите и лихвения процент (има специална таблица). За период от 10 години и скорост на 10% той е 6,144567. Така че годишното плащане за $ 50 000 ще бъде: 50000/8137 = 6,144567 $. Тази сума вече включва размера на лихвата, и постепенно погасяване на кредита. Всяка година, делът на интерес ще намалее.
При този вариант на общия размер на плащанията по заема в продължение на 10 години, ще бъде по-голяма, отколкото в първия случай: $ 81 370. Но с такава схема плащания по ипотечен компенсирани до края на периода.
Някои банки са отворени върху тази опция и определени кредитополучателя определено количество редовни плащания за погасяване на кредита и се начислява лихва върху остатъка.
Пример: Размер на кредита 20 000 $. По време на 9 години кредитополучателят изплаща лихва $ 1500 + на баланса, а в 10-ата година от таксата е $ 6500 +% годишен върху тях.
където А - фиксирана сума от удръжки.
С тази погасяване на размера на кредита е обявена ще бъде по-висока, отколкото в първия и третия изпълнения, а банката поема всички рискове от неплащане и инфлацията. Размерът на възстановяването се забави обезценява повече от единни плащания.