Как да се изчисли на ипотечния кредит училище
В България, на ипотечния кредит се предприема срещу обезпечение за закупуване на недвижими имоти, са склонни да подслон. Придобита (или вградена) жилища влиза собственост на кредитополучателя, като и двете залог гарантира възстановяване на банката.
Условия за ипотечно кредитиране
Ипотеката е взето, обикновено за дълъг период от до 50 години. Обикновено, когато се определя крайната граница период основният фактор е възрастта. Повечето банки очакват плащания, така че последният падна на времето за кредитополучателя да достигнат пенсионна възраст. Някои банки се ръководят от постигането на възраст над 75 години.
Най-популярни са термините от 10 до 20 години. Основният положителен аспект на ипотечното кредитиране е точно значителен период от време, което ви позволява да изберете схемата за оптимално плащане.
плащанията по ипотеките
Следва да се има предвид, че според експертни оценки, ипотека няма да доведе до значително намаляване на нивото на живот на кредитополучателя, ако погасяване на кредита ще напусне не повече от 40% от приходите си. При изчисляване на кредита включва две възможности: рента и диференцирана. Лихвата се прибавя към останалото след следващото плащане от размера на кредита.
опция рента включва плащания на равни вноски през целия период на плащанията по заема.
Диференцираното опция е свързано с плащането на равни вноски по главницата. Резултатът е един вид "морков ефект". Ако в началото на периода на кредита, лихвените плащания представляват значителна сума, колкото по-близо до средносрочен план това ще намалее значително, а до края на периода са намалели значително.
Пример изчисляване на ипотека
Можете да вземете за пример конвенционален заем: 1 500 000, от които първоначално плащане ще бъде 500 000 на 10 години при 15% годишно, без комисионни, и тя се изчислява на заем калкулатор за двете системи за разплащане. В резултат на това следната картина.
Когато месечните плащания с опции анюитетна са в размер на 13 995.87 рубли. Сумата на главницата на дълга през първия месец ще намалее с 1 495.87, а през последния месец 13 995.87 рубли. Общо ще бъдат изплатени 2 519 256.81 рубли (под формата на лихва на банката ще получи 1 519 256,81).
Когато диференцирано заплащане на главницата ще бъде намалена с 5 555.56 рубли на месец, лихвени плащания ще са в размер на 12 500.00 (за първи път) до 69,44 рубли (за последен път). Общо ще бъдат изплатени 2,131,250 рубли (включително като проценти в пота отива 1131250). На пръв поглед, когато анюитетни плащания има значителен надплащане банка под формата на лихва. Но имайте предвид, че плащанията по ипотеките са обект на данъчно приспадане. И това значително променя общата картина.
А приспадане намалява данъчната основа за определен период (в този случай, размерът на месечната вноска), и парите, платени данъци върху тази сума обратно на кредитополучателя. По този начин от платени 13 995.87 рубли на месец ще се върне 1,819.46.
В случай на диференцирани приспадане данък график на плащанията също ще има един вид "морков": значително в началото на периода до крайния маркер. Както вече бе отбелязано, той разполага с ипотека е дългия си живот. Това означава, че трябва да се вземат предвид инфлационният фактор, по силата на който всяка валута за годината губи няколко процента от стойността си.
Оказва се, че плащанията по анюитетни кредитополучателя ще плащат месечна "desheveyuschie" с рубли всяка година. Когато ситуацията на диференцирано заплащане е такава, че в началото на значително количество "скъп" рубла ще бъде въведена.