Как да се изчисли ипотечни плащания

Месечните плащания се състоят от два компонента - тялото на кредита (главница) и лихвените плащания. За изчисления на предстоящите плащания ипотечни трябва да знаете основните характеристики на бъдещето на кредита - размера на ипотеката и неговия срок на лихвения процент и вида на плащане (annuitentny или диференциал). Не трябва да забравяме, че изплащането на ипотечен кредит, често тясно свързани с допълнителни такси за разглеждане на заявление за провеждане на кредитната сметка за издаване на кредит. Ето защо е необходимо да се обърне внимание на ефективния лихвен процент, който включва общите разходи, които един кредитополучател има.

Първоначално, че е необходимо да се определи с необходимата сума на кредита. За да направите това, от оценява стойността на имота е необходимо да се изважда от размера на авансовото плащане. Размерът на кредита трябва да се направят допълнителни такси за застраховка живот и имущество на кредитополучателя, както и оценка на имота.

За правилното изчисляване на размера на плащанията по ипотечния кредит, трябва да знаете пътя за погасяване на кредита - annuitentny или диференциал. Когато annuitentnyh за погасяване на кредита се погасява на равни части, включително тялото на кредита и начислени лихви. В ранните години на основната задължение се погаси доста бавно и плащания по главницата ходят на лихвени плащания. Формулата за изчисляване annuitentnogo плащане, както следва: (размер на кредита * 1/12 интерес в стотни от) / ((1- (1 + 1/12 интерес в стотни) на степен (1-срока на кредита в месеци)) ,

Схема за диференцирано заплащане е построена по следния начин: всеки месец кредитополучателят поставя част от главницата дълг и лихвите, натрупани в баланса на кредита. Основната тежест пада върху кредитополучателя в първите няколко месеца, през годините на плащанията стават все по-малки. За изчисляване на кредита за диференцирана схема първоначално е необходимо да се размера на кредита, разделен на броя на месеците на кредита. Тази сума ще бъде основната доставка. За да се изчисли процента на неплатени суми главница се умножава по лихвения процент, и се дели на 12.

Като пример за изчисляване по двете схеми е възможно да се вземе ипотечен към типично 3 милиона рубли. за срок от 20 години с лихвен процент от 12,5% годишно. Когато анюитетни плащания месечна сума за плащане за 34 084 стр. и надплащане за целия период на 5.18 милиона рубли. Докато в диференцирани плащания, схемата ще варират от 44 217 стр. първоначално до 12 633 стр. в края на срока на кредита. Надплащане в този случай няма да бъде толкова значим - 3.77 милиона рубли.

Формулата за изчисляване на месечните плащания по ипотеки доста сложен, така че най-добре е да се използва специализиран ипотечни калкулатори са широко достъпни в интернет. Днес има калкулатори на интернет страниците на почти всяка голяма банка. За изчисления само да въведете първоначалните данни и да получите крайния резултат от изчислението.