Как да продаваме търговски обект
Пазарът на недвижими имоти знае много примери за търговски имот за продажба, за продажба в продължение на няколко месеца или дори седмица. Но по-запознати ситуация, в която един офис, отделна сграда или конструкция на търговски помещения за дълго време не може да се намери купувач. Така че това, което може да доведе до успешната продажба на търговски недвижими имоти?
Какво е включено в търговски недвижими имоти
В класическия смисъл на търговски недвижими имоти - това е вид на сградата (стая), областта на недвижимите имоти, в които този въпрос организира дейности с цел печалба.
Неразделна част от търговско недвижимо имущество може да бъде обектите на нежилищен фонд, използван за банка, офис, търговски, развлекателни и други цели, които не са свързани с пребиваването на населението (ресторанти, магазини, павилиони).
За търговско недвижимо имущество и да включва всички промишлени обекти, цех, складови и производствени помещения, открити площи на територията на предприятия.
По силата на действащото законодателство, търговски обект - постоянна структура. Това са сгради, структурата или обект в процес на изграждане (с изключение на сергии, навеси и други временни структури).
Всички видове търговски недвижими имоти са обединени от факта, че всички тези обекти могат да бъдат предмет на търговски отношения, това означава, че може да продава, под наем, както и други релефа.
Да се инвестира в търговски недвижими имоти - това е печеливш и устойчив бизнес. Придобиване на търговско недвижимо имущество - един от видовете инвестиции в недвижими имоти (неговият основен капитал), което е достатъчно печелившо с стабилно развиваща се икономика. По време на икономическата криза в този бизнес не изключва вероятността по-високи печалби и загуби на средства, което е свързано с промяната в стойността на имота. Някои търговски площи, предназначени за директна доход (търговски центрове, хотели), а други създават условия за нейното отстраняване (промишлени обекти).
Как да продаваме търговски обект
- търсене на купувач;
- документи за извършване на сделката;
- същинската процедура по изчисление.
Как да се продаде склад
В този досаден бизнес се нуждае не само предприемаческа жилка, но и определено количество късмет. Винаги има опасност от извършване на грешка и вероятността от загуба на пари, защото разходите внимателно тежат всичко и да направят правилния избор.
Продажба на недвижими имоти от всякакъв вид, включително склад, започват да се събере необходимата информация, т.е. чертеж на характеристиките на обектите - е първата стъпка. Потенциалният купувач трябва да има цялата важна информация за даден обект в характеристиките на обекта показват общото състояние на сградата, големината, местоположението.
Подгответе се за възможна конкуренция, това е глупаво да се очаква, че веднага си купи склад на най-конкурентна цена. Разглеждане на ситуацията на пазара на недвижими имоти и цените са сходни по характеристики на обекта, така че можете да се избегне стагнацията на процеса.
Как да продаваме офис
Офиси - най-честата обект на търговски недвижими имоти (тяхната покупка, продажба, отдаване под).
Преди да продаде офис провежда оценката си (физически характеристики, наличието на права на собственост), както и да определят цената след предварително проучване на пазара. По-ценни са помещенията, намиращи се в града, в места с удобен транспорт. От голямо значение е инфраструктурата на присъствие; качество на ремонта; Редовното документация; съвременни системи за изграждане на сигурност; оформление; инженерни услуги; комунални услуги и телекомуникационни разходи.
могат да бъдат разделени на два основни области от продажба на офис площи: самостоятелна продажба на офис и офис за продажба чрез агенция за недвижими имоти. Специалистът ще проверява за възможни недостатъци, които могат да повлияят на стойността му или предотвратяват продажбата и ще ви кажа как да се определи най-доброто им да привлекат клиента.
Офиси за продажба чрез агенция ще помогне за значително разширяване на броя на потенциалните купувачи на недвижими имоти офис, изложени за продажба.
Офис за продажба, ще бъдат записани в база данни на агенцията, които ежедневно чрез десетки възможни купувачи. Важен момент - благодарение на професионалната работа на експертите от агенцията няколко пъти за увеличаване на обема и плътността на попадения, а това от своя страна ще се отрази на скоростта и ефективността на продажбите. И, разбира се, професионалисти, ще ви помогнат да компетентно изпълнение на всички документи, необходими за търговския офис и в съответствие със закона, правни и нотариални актове и изисквания.
Нюансите за инвеститори
За търговско недвижимо имущество - популярен обект на капиталови инвестиции. Това доста прост тип инвестиции не изисква по-задълбочен икономически и финансови познания. Инвеститорът е парите превозвачът може да върне парите, инвестирани в напълно различни начини:
Той се счита за най-печелившите краткосрочни инвестиции. Това се дължи на факта, че извършва след самия инвеститор работата създава печеливша лице и получава доходи от наем, който частично плащат за инвестиции. Важен критерий за избор - престижни места (в скъп квартал на потребителите платежоспособност по-горе), това важи и за наематели. Един недостатък на тази инвестиция райони - необходимост е страхотно да знаят и разбират условията, вътрешни и външни пазари.
Продължителността на живота на търговски недвижими имоти е почти неограничен. По време на падането на цените, повишаване на цените, т.е. приходи или иначе собственост. Печалба от по-висок доход от отдаване под наем на банкови депозити. Ако е необходимо, работодателят не може да положи собственост на банката и да получите заем за големи проекти.