Данък върху продажба на апартамент - през 2019 г., за физически лица, право, по-малко от 3 години на собственост,
България не трябва да плащат само една такса - по ведомост.
В нашата страна, има много различни данъци, а един от тях е достоен за внимание - платени от продавача в реализацията на собствения си апартамент на данъци.
За да плати данъка, не е необходимо във всички случаи - понякога тази процедура могат да бъдат избегнати.
Ако скоро планира да продаде апартамента си, това ръководство ще ви помогне да разберете дали данъкът е длъжен да плати в случай на продажбата на апартамента си.
Какво трябва да знаете?
Преди да продаде апартамент, трябва да знаете някои неща за данъчно плащане:
- данък се плаща само ако апартаментът е регистрирана преди три години;
- В някои случаи е възможно да се намали данъкът чрез компенсация му;
- максималния размер на приспадането е на 260 хил. рубли.
И в този случай, има и други нюанси, които можете да намерите по-долу.
правна регламентация
Има някои отклонения от приетите промени - граждани, които имам един апартамент не чрез покупка, но в резултат на приватизацията или получаване на подарък, могат да бъдат освободени от плащане на данъци през последните три години.
Кой плаща?
При продажбата на данъка апартамент се заплаща директно с имот на продавача.
От продажбата на апартаменти се счита за официален доход, който в България се задава данък на 13%, продавачът е длъжен да заплати на данъчния орган, при спазване на определени условия (апартамент за до три години на собствеността и разликата в цената на сделката от един милион рубли).
Данък върху продажбите на апартаменти
Основна роля при определяне на необходимостта от плащане на данъка от продавача продадени апартамента играе от два основни фактора, посочени по-долу:
- времето, през което разбрах, апартаментът е собственост на продавача;
- цена, платена от продавача при закупуване на имот се продава.
Трябва да се отбележи, че ключовият въпрос не е общата стойност на продажбата на апартамента, и разликата между сумата, която бе дадена за закупуване на жилища и сумата, посочена в договора за продажба на недвижими имоти.
Ако разликата е повече от 1 милион. Рубли, ще трябва да плащат данъци.
С течение на времето намирането на апартамент в имота, също не е толкова проста:
- ако апартаментът е на ваше разположение напълно тук с очакването, че няма проблем - границата план е точно 36 месеца от датата на регистрация на правата на собственост;
- Ако във вашия случай, налице е обща собственост. периода се изчислява от първите получените акции.
За физически лица
Възможно е също така да получат възстановяване на данък при продажбата на апартамента, който ще бъде добра възможност за законно намали сумата, която трябва да бъде платена от данък върху личните доходи в изпълнението на своята собственост.
Декларация Примерни апартаменти за продажба могат да бъдат изтеглени тук.
Получава се по наследство
Ако реализирани апартамента е прехвърлена по наследство, независимо от продължителността на престоя си в своя имот и размера на данъка върху продажбите не се изисква.
Подобни правила се прилагат за апартаменти, получени по силата на договора за дарение - да плащат данък върху личните доходи е необходимо.
По-малко от 3 години на собственост
Ако апартаментът искате да продадете, сте се регистрирали за преди по-малко от три години, необходимостта от внасянето на данъка ще се определя в две различни версии:
- . Разликата от повече от 1 милион рубли - данък сделка не е заредена;
- се изисква плащане на данъци - разлика от 1 милион рубли..
Така, че всичко зависи от цената.
Именно поради тази причина, че понякога продавачите извършват различни манипулации, продажба на апартамент на официалната версия на по-евтино Гранична сумата, посочена по-горе, за да получите останалата част от парите по заобиколен начин, като по този начин се избягва плащането на данъци.
за пенсионерите
Пенсионерите също са допустими, за да се възползва от данъчната декларация за намаляване на заплащането им на лични данъчни приходи разходи.
Как да се изчисли?
За да се изчисли точно на максималния размер на данъка върху личните доходи в изпълнението на апартамента си, можете да използвате следната формула: данък общ доход = (продажна цена - покупна цена) * 13%.
Ако ще да кандидатства за приспадане в размер на един милион рубли, вместо от покупната цена във формулата трябва да бъде заменен от сумата, получена приспадане.
При продажбата на апартаменти, подлежащи на облагане с данък, чийто размер е 13%. Да, това е данъкът, налаган върху официалната заплата.
Тъй като изпълнението на домовете им е доходът, при спазване на определени условия, ще трябва да плащат 13% данък.
Има ли някакви предимства?
Данъчни облекчения (освобождаване) в продажбата на апартаменти в следните случаи:
Вземи освобождаването от данък върху личните доходи от продажбата на един апартамент може да бъде в няколко случая - доста добър шанс да се предпазят от значителни разходи.
Имаме нужда от форма на покупко-продажба на апартамента на предварителния договор? Вижте тук.
Каква е процедурата за регистрация на покупката и продажбата на апартамента? Повече информация в тази статия.
Мога ли да се намали размерът?
Има няколко начина за намаляване или компенсиране на данъка от продажбата на апартамента:
- В очакване на надежда, период забележителност. Ако чакаме три години, считано от датата на закупуване на апартамент, можете да законно и без "избягват" проблемите на данък при 13%.
- Продажба на имот на цена под един милион рубли. Този метод няма да работи, ако купувачът ви се случва да вземе ипотека. Също така със значително подценяване на сумата може да привлече нездравословно внимание от страна на данъчните власти.
- Продажба на недвижими имоти в един имот - в тази ситуация, собственикът е напълно освободена от задължението за плащане на данъци.
- приспадане разписка. Когато продажбата на един апартамент може да получите намаление, а след това се изважда от сумата на сделката, както и да плащат данък върху разликата.
Както можете да видите, с данък върху продажбите на апартаментите е повече от действителното намаляване.
За да направите това, използвайте само законни средства, защото, след като привлече вниманието на данъка може да бъде голям проблем да се намери до ареста на апартамента, което го прави просто невъзможно да се продават.