Частична собственост на къща и земя
Има различни форми на собственост върху земята. По принцип, да се разбира аксесоар една секция от няколко лица едновременно. В конкретния случай не се появи смесена или колективно, или всяка друга форма на собственост върху земята. Има само множеството индивиди.
Основни характеристики
Съсобствеността може да се дели или неделими. В последния случай тя може да бъде наследен имот, който по силата на проектни характеристики не могат да бъдат разделени. Това също е собственост на земята под сградата.
класификация
Общата имот е разделен на накъсана и bezdolevuyu. Първо, в съответствие с ал. 3 супени лъжици. 244 от Гражданския процесуален кодекс, се счита за правилото, а втората - с изключение на това изрично е предвидено в закона. В тази връзка, формирането на договора за съсобственост се елиминира, в качеството на противоречие с нормите. Тази позиция се намира в областта на техниката. 168 от Гражданския процесуален кодекс.
Изпълнение на задължения
Структурата е част от акция на собственика на имот в общото право. В тази връзка, кредитори, които се нуждаят от изпълнение на задълженията, могат да претендират за ограничаване на тази част. Предишното законодателство такива възможности не е позволено. Ако, например, има съсобственост дял на къщата, от страна на която ще се плати наказанието следва да бъде определено, без да се засягат останалите собственици. Те са в състояние да купуват това парче. В закона се нарича се ползват с предимство.
С оглед на това, чл. 255 ч. 2 от Гражданския процесуален кодекс предвижда възможността за кредитора да изисква от длъжника да продаде своята част от всеки друг собственик. Парите в този случай ще отидат за погасяване на кредита. В интерес на масата на кредитор за продажба в пазара (реален) цена, вместо да намалява, което може да се интересуват от съсобствениците, купувачите или отчужди имота. Останалите собственици могат да отказват да купуват части. В този случай, имуществото, което представлява, от решението на съда могат да бъдат продадени на публичен търг.
Тази позиция осигурява защита на интереса на длъжника, че в този метод може да приложи получите максималния възможен размер. В този случай, самият кредиторът не може да придобива собственост. В противен случай, тя би нарушила правото на предпочтително съсобственици.
Частична собственост на къща и земя
Ако се постигне съгласие между страните, не предвижда условия за размерите на порциите, те също са настроени да бъдат равни. Тази разпоредба е записано в чл. 245 п. 1 GK. В този случай, участниците не могат пряко да установи своя дял в правото на обща собственост. Това означава, тяхната равнопоставеност - разделението на номера. В този случай, земя собственост на една жилищна сграда, както е казано по-горе, се счита за неделима. Това означава, че ако площта е била прехвърлена на двете наследници по закон, те не могат да определят своя собствена част на сайта, който се намира под сградата. Невъзможно е да се отделят част от апартамента с нея под земята.
нови правила
Те се отнасят до подобренията, които са направени в общата недвижими имоти един от собствениците. Тези правила са важни с оглед на дългосрочното естество на взаимоотношението върху използването на имота. Право дадена възможност на собствениците да се споразумеят за процедурата за промяна на части в съответствие с приноса на всеки един от тях в нарастването на имота. При липса на такова споразумение, правилата на н. 3 супени лъжици. 245 от Гражданския процесуален кодекс. В съответствие с тях, ще има стойност на подобренията, които са направени.
важен фактор
Подобренията, които могат да бъдат отделени от основния предмет на съсобственост, без да причини несъразмерно голяма вреда на икономическите цели, в съответствие с общото правило, става собственост на участника, които ги извършват. Тоест, те не представляват обект на обща собственост.
По силата на споразумението, подобрения могат да останат в имота. Въпреки това, в този случай, предоставена от съразмерно увеличение от страна на собственика, който ги е направил, при условие, че деянията са извършени от тях за своя сметка и по съответния начин, което означава, че част от съответния имот, който е даден му за ползване.
Например, има обща структура на собственост върху къщата, и собственик на негова страна да се присъедини към нейното продължение. Той може да използва общото правило. Поради факта, че общата собственост става по-за негова сметка, той има право да изиска съответното увеличение на техните части. В този случай, разширение ще бъде част от сградата. Тя няма да се присъединят собственост на неговия собственик.
Редът на разпореждане
Ако къщата и земята, собственост на няколко души, всички действия само с единодушие може да се извърши с тях. Това, по-специално, да се разпорежда с имущество. Този ред е установен в първия параграф на член 246 и 247. В този случай, ако няма съгласие на поне един собственик, а след това един или друг начин за изхвърлянето му може да се прилага само в съответствие с разпореждането.
Законът постановява, че всеки собственик може да се разпорежда с негова страна по свое усмотрение. В този случай, обща собственост на къщата и земята може да бъде запазена. Това не е необходимо да се отделят част от тяхната в натура. Обект на сделката в този случай ще бъде право на дял от общата собственост, а не специално част на имота. Въпреки това, когато възмездното прехвърляне чрез продажба или бартер трябва да спазвате правилата, предвидени в чл. 250 от Гражданския процесуален кодекс за възможността за закупуване преди други собственици.
Съответните части
Доста често, на практика, има случаи, когато е невъзможно да се постигне пълно равенство на акции, са разпределени на имота. Така например, според закона два наследник получи сграда с три стаи. В този случай, на собствениците да поставят свои собствени процедури за използване обща собственост, поне приблизително съответстващ на дяловете им.
Ако един от собствениците при условие, по-малка част, останалите съсобственици са необходими, за да компенсира нарушаването на имуществото му интерес. Това може да бъде постигнато, например, чрез намаляване на своя дял, свързани с плащания, както и относно съдържанието на общите разходи за експлоатация.
В съответствие с чл. 249 от Гражданския процесуален кодекс, всеки собственик трябва да участва в просрочени данъци и да извършват други плащания, свързани с имота. Тези разпоредби се прилагат също и за правния режим на приходи, продукти, плодове, култури, които се получават от използването на общата вещ. Всичко това също става обща собственост на собствениците и се разпределя пропорционално на наличните единици. Но в съответствие със съгласието на страните, разделянето може да се извършва и по други начини.
Прекратяване на обща собственост
Всеки участник може да се оттегли от тази връзка. Това може да стане чрез прехвърляне на дела си на другите, изберете или дял от общата собственост. При продажбата на един от собствениците на останалите му могат да изискват за определена цена и на други условия, той е бил продаден за тях.
В съответствие с правилото за предварително изкупуване, отчуждаване собственикът уведомява писмено другите собственици за техните намерения. Последните имат възможност да закупят част от недвижими имоти в едномесечен срок от датата на получаване на уведомлението. След изтичане на отчуждаване може да продаде своята част от трета страна. В случай на нарушение на правилата на предпочтително изкупуване на всеки от съсобствениците може да бъде в съда, за да поиска прехвърлянето на отговорностите си и правата на купувача. Това означава, че той е длъжен да заплати цената, установена и изпълнява други условия по сделката. Предпочтително право да покупка се прилага и за дела на бартер, но не и подаръци. Не се разрешава прехвърляне на тази възможност, по реда на тяхното назначение.
законодателна рамка
В чл. 251 са определени достатъчно ясно момента, когато делът на правото се прехвърля на купувача. Той се превръща в пълен собственик на датата на сключване на договора за отчуждаване, освен ако не е предвидено друго в споразумението на страните. Поради факта, че в този случай обектът на имота е право, а не на имот, не е възможно да се разшири, за да го, установен в чл. 223 от Гражданския процесуален кодекс. Освен това, за разлика от принципа на който се закрепва към заяви статия норма ст. 251 установяват договорен ред. Тя е различна схема за определяне на момента на преход.
