Брокерска - развитие, управление на строителни и инвестиционни проекти

На термина - "посредничество". В англоезичните страни на финансовия пазар на целия език е по своята същност - говори, че е до граничната метафорично. В България всеки термин - е, най-често, правната норма, въз основа на - писмения език. Това важи с пълна сила за такова понятие, като посредничество. Излезте от залите на борсата, този термин първоначално е бил (и местни речници и до днес) се тълкуват по следния начин: ". Комисията (посредничество) заредена борсов посредник за изпълнение на поръчката на клиента" И алтернатива английската дума фраза е комисиона брокерска брокерство.

Концепцията е така посредничество обем (от гледна точка на западния пазар), които адекватно да го преведе на български език не е възможно. Тъй като и двете BROKEDIDZH - не е:

• обслужване и финансов инструмент, или институция, или пари, за които брокерът ще работи;
• такса за обслужване и таксата за "какво мога да направя за себе си";
• цената, посочена в договора, а само за самия договор.

Всички по-горе по отношение на концепциите брокерски, биха могли да бъдат отнесени към българските реалности, но специалисти развитие са решили да не се усложни живота си и да работи върху концепцията за "посредничество" само в една част от значението - услуга, предоставяна от брокера.

Разбира се, има някои семантични нюанси, но по същество те не променят. "Връзката с наемателите на техния подбор за мирното разделяне", "Изборът на определен котва или други наематели", "Търсене и привличане на наематели в търговския център или бизнес център, в съответствие с концепцията за управление на обекта" - всички тези определения отразяват същността на механизма за посредничество, и последно - най-идеализирани. Българските пазарни реалности са такива, че често провежда проучване на пазара фирми, разработва концепция за другия, и изпълва обектът вече е брокер. В същото време решенията за планиране в промяната в проекта, но оригиналната концепция остава посредничество едно име.

Жаргонът говорил участниците на пазара, чрез средствата за масово осведомяване се напълни лексикален елемент от ежедневния език, както и промени това положение, че на практика няма шанс. Той идва на ум само един случай на "обратната действие" - думата секюритизацията "измислени" от американски журналист, а сега се е превърнал в част от ежедневието на банкерите и другите субекти на пазара на ипотечни кредити.

Така че, търговски брокер на недвижими имоти - вагон, който е сделката с клиента от първоначалния контакт с регистрацията на всички необходими документи. Такъв човек трябва не само да разберат всички тънкостите на реалните дейности брокерски, но също така да се разбере структурата на пазара на недвижими имоти, по-добро познаване на законодателството и майсторски владее продажбите технологии.

През последните две-три години можем да говорим за масово посредничество в сектора на офис, което е свързано с увеличаване на скоростта на въвеждане на офис площи, както и обхвата на проекта. логистика сектор започна да прогресира наскоро и веднага поиска участието на брокера.

Инвестиционно посредничество активно развиващите се през последните две години, с пристигането на пазара на международни инвестиционни фондове и компании за недвижими имоти. Характеристики на български брокерски поради спецификата на народопсихологията. Тези характеристики се определят главно от отличителен манталитет на нашите хора, което предполага желанието да се направи всичко себе си, че е желателно да се бързо и евтино. Резултатът, разбира се, плачевно: лошо коефициент на заетост на търговски центрове, беден район зониране, ниска потребителска трафик.

Разработчиците (особено в региони) се опитват да решат повечето проблеми със себе си. Така например, създават свои брокерски отдели да вземат търговски площи под наем. Излишно е да казвам, че тези служби не може да се похвали всеки професионализъм или опит. Аутсорсинг в регионите, разбира се, не е добре дошъл - това е скъпо. В резултат на това, ситуацията в търговския сегмент на някои градове, където отношенията с наемателите облицовани непрофесионално брокери, е практически невъзможно да се коригира днес. На сегашния етап е безсмислено да се поканят консултанти: образа на съсипаните проекти, както и разпределението на наемателите на търговски центрове, проведени на случаен принцип. Въпреки това, не знаят как понякога е трудно да се изгради адекватен диалог със собственика, големи компании, предоставящи брокерски услуги, по-рядко ходят на регионалните пазари. Въпреки това, поради кризата, разработчиците са се опитвали да сведат до минимум рисковете, така че не е налице динамично нарастване на броя на инвестиционните дружества с професионални сделки.

Въпреки това, на теорията за "българския Брокеридж" е не само поддръжници, но и врагове. Последно вярвам, че целият смисъл на време не е елементарен опит. Едва ли е възможно да се каже с увереност, че българската посредничество е произнесъл национални особености. Фактът, че в България (в сравнение със същия Европа), той започва да се развива не толкова отдавна. Въпреки това, на нашия пазар е все по-цивилизован и собствениците са осъзнали, че експлоатацията на големи съоръжения - бизнес и търговски центрове, фабрики и др. - нуждае от услугите на професионален брокер. И колкото по-скоро собственикът го осъзнава, толкова по-лесно ще бъде за в бъдеще.

Професионален брокер трябва да бъде връзката между предмет имота и на наемателя. Казано по-просто, той трябва, от една страна, да бъде получена от наемателя на вноската за капитализация на обекта, и второ, за да се подобри ефективността на бизнес на наемателя. Ето защо, брокерът трябва да служи като посредник и консултант и за двете страни, а именно, брокера и функцията за пускане на пазара се определя.