1 нежилищни помещения
Всички подробности около нежилищни помещения: дефиниция, симптоми, различни от жилищни недвижими имоти, видове и предназначение
С развитието на пазарните отношения такова нещо като "нежилищни помещения", стана широко използван в сделки с недвижими имоти. Въпреки това, в българското законодателство на ясно определение на това понятие отсъства. В този контекст, гражданите имат много трудности и проблеми.
Този проблем е особено загрижен търговци, които желаят да бизнес, за да се превърне в жилищни недвижими имоти в необитаем. Също така, този въпрос е често стои пред жителите на жилищни сгради, объркващи общата собственост на нежилищни помещения, при изчисляване на сметки за комунални услуги. За съжаление, объркването по отношение на жилищни и нежилищни помещения често води до незаконни сделки с недвижими имоти и съдебни спорове.
Какво е нежилищни помещения
Границите на обекта са на пода, тавана и стените със задължителното присъствие на входа.
В допълнение, нежилищни помещения трябва да са част от сградата, която определя характера на собствеността и свързването му към имота.
Също така трябва да се прилага за нежилищни фонд, и могат да бъдат разположени в жилищни и нежилищни сгради.
Основната разлика между нежилищни помещения на един апартамент е, че тя не е предназначена за постоянно пребиваване на гражданите и може да се използва само за обществени, административни, търговски и други цели.
Жителите на жилищни сгради, понякога се бърка с общата собственост на нежилищни помещения. Моля, имайте предвид, че вход, стълбища, асансьор, таван и мазе са обществени места.
Нежилищни помещения в жилищни сгради обикновено са кафенета, магазини, офиси и други съоръжения да отговарят на този статут. Тези помещения са собственици и те са задължително издава сертификат за собственост.
В член 22 на LCD България разписани условията, при които дадено жилище могат да бъдат превърнати в нежилищния:
- стаята осигурен отделен вход (позволи неговото оборудване от прозореца на отваряне);
- липсата на регистрираните лица в стаята;
- липсата на права на помещенията на трети лица;
- обектът не е част от жилището.
Често, нежилищни помещения са разположени на партерните етажи, таваните и мазетата на жилищни сгради. В тези случаи, наематели на къщи сблъскват с факта, че достъпът до комуникационно оборудване инженеринг и общ дом е затворен собственици на нежилищни помещения. Също така, подобряване на територията на една жилищна сграда може да бъде трудно.
Тази ситуация заплашва самата стая в къщата, което води до голям брой спорове и се допуска само в съда.