Разрешителни за строеж - всичко за нов
Строителство на нови сгради, както и извършването на някои строителни работи, извършвани въз основа на съответните разрешителни. Въпросите, свързани с строителни дейности са регламентирани от Гражданския кодекс на България, Кодекса на Градоустройство България, Федералния закон "На Архитектурно дейност в България", Федералния закон "За жилищно развитие", както и други правни актове.
Законодателството също така предвижда процедурата за получаване на разрешение за строеж. Такова разрешение може да бъде отделен документ от собственика за разрешаване на информацията, строителство или резолюция може да се съдържа в договора за ползване на поземления имот, например, в договора за наем. В държавна или общинска собственост на земя може да бъде предоставена за изграждане на съответните органи. Освен това, Land кодекс установено, че за целите на земя може да бъде предоставена, без предварителното одобрение на местата на средствата за подслон и предварително споразумение за обекта. Във втория случай, земята е отдаден под наем или в предвидените от закона случаи, предвижда постоянен (неограничено) употреба. Осигуряване на парцел имот за строителство без предварително място обект одобрение се извършва изключително в търга (търговете).
За да се извърши реконструкция или промяна на съществуваща сграда друго, освен за собственика, собственик трябва да получи разрешение за това на собственика на сградата. В съответствие с изискванията на Закона "На Архитектурно дейност в България", строителството на който и да е съоръжение, трябва да се извърши в присъствието на разрешение на собственика на земята и (или), сгради, съоръжения и спазването на градското планиране, строителни норми и правила. Така че, преди да започнете сграда, проверка за наличие на правомощията в областта на строителството или изпълнението на други строителни дейности за конкретен парцел (включително в съответствие с предназначението й), и по-специално на сградата (ако има реорганизация на съществуваща сграда). Кога да се използва земята или сградата на различна основа от правото на собственост, е необходимо да контролират по договорите, при които е отправено такова използване.
разрешение за строеж
Строително разрешение е документ, удостоверяващ правото на търговец, притежателят или ползвателят на имота наемател изпълнение развитие земя, строителство и реконструкция на сгради, постройки и съоръжения, озеленяване (н. 1, т. 62, код на проявяване). Формулярът за кандидатстване за разрешително за строеж, реда и условията за разглеждане на тази молба, в списъка, представен на разглеждането на материалите, формата на разрешение за строеж, процедурата за прилагане на настоящата резолюция и неговата продължителност, както и процедурата за обжалване на отказа да се предостави, се установява на разрешение за строеж Град Код планиране , закони и други нормативни-правни актове на българските пациенти. Разрешение за строеж и одобряване на проектната документация, за да бъде регистриран от местните власти (ал. 4, чл. 62 от Кодекса на Градоустройство). Този кодекс съдържа изчерпателен списък на основанията, при които може да бъде отказано издаване на разрешение за строеж: местната власт може да откаже да издаде разрешение, ако проектната документация не отговаря на разрешените употреби на земята или на съществуваща строителни норми. Решението на местните власти за издаване или отказ за издаване на разрешение за строеж може да се обжалва в съда.
А разрешение за строеж е с ограничена продължителност. В съответствие с Кодекса на градоустройство, той не може да надвишава 3 години. Въпреки това, въз основа на прилагането на клиента разрешението за строеж може да бъде подновен. Процедура и краен срок за удължаване разрешението за строеж се учредява от местните власти. Според Кодекса на Градоустройство, разрешение за строеж не се изисква, ако работата по изграждане и реконструкция на обекти на недвижими имоти не засягат конструктивни и други характеристики на надеждност и безопасност на сгради, постройки и съоръжения, както и в случай на изграждане на временни сгради, постройки и съоръжения в обектите, необходими за строителни работи. Законът "На Архитектурно дейност в България" поставя още един критерий, при наличието на които се изисква разрешение: промяна на външния вид на съществуващата сграда на града или други населени места и техните индивидуални съоръжения (раздел 2, член 3 ..). При прехода на собствеността на имотите в действието на разрешение за строеж е запазена, но е обект на вторична регистрация.
Отговаря за сграда без документация разрешително
Изпълнение на строителство без съответната регистрация на разрешения могат да бъдат доста сериозни нежелани ефекти. На първо място, това е последиците от незаконно строителство. Съгласно член 222 от Кодекса на Градоустройство на незаконно строителство - къща жилище, други сгради или структури, създадена на земя не е предназначен за тази цел по начина, предписан от законите и другите нормативни актове, или създадени без получаване на необходимите разрешения или със значително нарушение на градоустройствени и строителни правила. Лице, което извършва незаконно строителство, не придобива права на собственост, и следователно няма да има право да се разпорежда на сградата, т.е. да се продава, дава, дава назаем, да извършва други сделки. Повечето от нежеланите последствия от тази ситуация е задължение на лицето, което отговаря на неоторизиран сградата, той унищожава своя сметка. Изключение от това правило е възможността да се узакони незаконно строителство, и по този начин да се избегне разрушаването му. Това признание от съдилищата на собствеността на незаконно строителство. Въпреки това, признаването на правото на собственост на лицето, което прави сградата не принадлежи към него парцел, е възможно само при условие, че земята ще бъдат предоставени на това лице за изграждането на сградата.
В допълнение, за изграждане без документация разрешително има административна отговорност. По този начин, в съответствие с ал. 1 от член 9.5 на България Кодекса за административните нарушения по изграждане на сгради, постройки и съоръжения, както и обекти на индивидуално жилищно строителство, без резултати издаване на разрешителни в налагането на административно наказание глоба. Той е подложен на административна глоба граждани, извършващи такава конструкция, юридически лица и служители на такива субекти.