Как да платя данъка върху доходите от продажбата на апартаменти

По време на продажбата на различни видове собственост на гражданите са задължени да платят съответните данъци към хазната. Въпреки това, за правилно боравене данъка върху доходите на физическите лица (ЗОДФЛ) и прилагането на различни случаи на данъчни стимули, е важно да се вземат под внимание някои от нюансите на данъчното законодателство на страната.

Основни нюанси на данъчно облагане върху продажбата на недвижими имоти

• Български граждани, живеещи в България повече от шест месеца и не пътуват в чужбина за дълъг период от време,
• лица, които не са местни лица, но на територията на България са източници на доходи.

В съответствие с българското данъчно законодателство, определен източник на доходи може да се счита всяко недвижими имоти, които са били продадени и се изисква да бъдат предмет на данък върху доходите. Дори ако гражданинът все още няма официални доходи, от които да се внасят данъка, че трябва да плащат данък имат собствен имот, когато са продадени.

Когато избягване на всякакъв вид данък, предвиден преследване по силата на закона с последващи административни наказания. В допълнение, лица, които са граждани на Руската федерация, но се продават жилищни имоти извън страната трябва да се прибави към хазната на дължимия данък сума. Това означава, че тя е една и съща форма на доход, както и от всички други източници.

При изчисляването на данъка върху доходите в продажбата на своите апартаменти, общата цена се изчислява на данъчната основа. Този вид доход се декларира в рубли, така че в случай на определяне на цената на жилищата в споразумението по какъвто и чуждестранна валута, направи я превръща в текущия валутен курс.

Как е ДДФЛ за продажбата на физически лица апартамент

Съгласно действащото законодателство данъкоплатеца дава пълното право да не плащат данък общ доход, ако апартаментът е продаден, включително правото на собственост върху повече от 3 години. Дори ако един гражданин не живее в апартамента, той трябва да има писмени доказателства за правото на собственост, с точната дата на издаване на ценни книжа, се определя от условията на собствеността.

Ако се намери апартамент в имота в продължение на най-малко 3 години, данък върху личните доходи от продажбата на апартаменти ще трябва да плати процент на 13%. Този вид данък, изчислен в съответствие с една от двете възможности, въз основа на конкретните обстоятелства. При спазване на следните разпоредби:

1. приспадане на имота. В този случай, размерът на приспадането на имот е сумата от 1 милион рубли, което се изваждат от стойността на апартамента, а след това -. 13% се умножава по данъчната ставка.
2. Изчисление по формулата "доходи - разходи". Тази ситуация не може да се прилага правото на приспадане, вместо да намалява приходите, получени от продажбата на апартамента. Това е цената, изразходвани за придобиване на този вид недвижими имоти, ще бъдат приспаднати от приходите от продажбата на този имот.

Всички обстоятелства, които могат да предоставят някои видове на данъчните плащания, трябва да бъдат документирани по подходящ начин. В противен случай, данъчните органи имат право да не се вземат под внимание тази информация.

Трябва да се вземе предвид разнообразието на разходите, които са свързани с непосредственото изчисляване на данъка. Те включват:

• Отпадъци от физически лица за покупка на жилищни проекти за недвижими имоти в процес на изграждане или на вторичния пазар;
• Разходи за проектиране и разработване на документи и планове по време на строителството на организацията;
• Плащане за услуги, ремонтни и довършителни дейности;
• Покупка на строително-довършителни материали;
• Разходите за свързването на различни видове комуникации.

В случай на наследяване или дарение на имущество, а не да го купуват. не са предвидени разходи приспадат от данъците. В този случай, по-изгодно да се използва правилата на приспадане имот за лично намаляване данък върху доходите.

Правилното изчисляването и изплащането на данък върху продажбата на апартамент / стая / дял

В продължение на много граждани биха били излишни знания на някои нюанси в плащането на данък върху доходите от продажбата на апартамента. Отделен въпрос е продажбата на имота, който е собственост съвместно от няколко граждани. Можете да видите някои от най-важните опции за справяне с този проблем.

Апартаментът може да се разглежда в равни дялове, собственост на няколко души, свързани чрез връзки на родство. В тази ситуация, общата цена на един апартамент се определя от приспадането на имот на 1 млн. Рубли. Въз основа на стандартната формула, като се има предвид скоростта на 13%, а след това необходимото количество изчислява в държавния бюджет за плащане, и тази сума е еднакво разпределена за собственици.

Ако собствениците са незначителни граждани, плащането на данъци пада върху раменете на родителите си. В случай на правата на собственост на апартамент от гражданите, които не са роднини, данъка върху доходите се изчислява от всеки по отношение на дела, който се е считал за свой имот в този имот. Важно е да се гарантира, че всеки собственик е документирано в собствеността на акциите си.

Също така, има нюанси, в случай, че постъпленията от продажба на собственост, за да се използва за последващо придобиване на друг имот. В тази ситуация, постави приспадането и данък общ доход, може да ги компенсира. Осъществяване двете сделки в същия данъчен период на данъчно задълженото лице няма да се полагаха приспадане, но ще бъдат освободени от данък.

отделни случаи могат да възникнат, когато за да се намали размера на данъка върху доходите, гражданин да е подценен договора за покупко-продажба цена на имота. Поради факта, че такива факти многократно идентифицирани, данъчната оценка на жилищните имоти във всеки регион се наблюдава внимателно от данъчните власти, и очевидно подценяване се счита за причина за налагането на административни санкции.

Редът и правилата за подаване на документите в данъчната служба при продажбата на жилища

Ако е необходимо, плащането на данък общ доход е съответните данъчни декларации, в която трябва да предоставят информацията за регистрация на гражданите, както и точната сума на данъка върху доходите. В допълнение към тази декларация, трябва да изпратите пакет документация:

• копие на паспорта,
• сертификат за собственост на недвижим имот,
• договор сделка (покупко-продажба)
• разписка от купувача или получаване на плащането,
• заявлението за приспадане - в случая с този вариант на изчисление,
• във вариант за изчисляване на "доходи - разходи" - копия на документите, за да потвърди разходи при покупка на обекта.

След проверка на данните и уведомяване на данъкоплатеца за коректността на съставянето и представянето на документи, гражданин отнема детайлите, на които могат да бъдат платени данък върху доходите чрез банкови институции. Парични данък транзакции не е платена.

Ако освобождаването на данъкоплатеца данък по реда на съответните причини, предоставянето на данъчна декларация е задължителна - подаване на документи за данъчните власти все още се произвежда, както и последващото им проверка.

Дай ми следващият въпрос за плащането на данък върху продажбите на недвижими имоти. Аз съм полски гражданин. Имам разрешение за пребиваване в България за последните 3 години. Искам в бъдеще да получат гражданство. Официално, аз работя и плащат данъци в Полша. В България често ходя за командировките в един и същ град Калуга. В тази връзка, Купих си апартамент с една спалня в града. Днес, поради влошаването на руско-полските отношения, нашата компания е бил изложен на санкции, а аз съм принуден да продаде апартамента в Калуга. Трябва ли в моя случай, за да плати данъка от продажбата на апартамент? Искам да имам всичко, което по силата на закона. Тъй като ще бъде в бъдещия гражданин на Руската федерация. Благодаря предварително за отговора.

Ако собственост на апартамент за повече от три години, данък върху продажбите за плащане не е необходимо, ако притежават по-малко от три години, необходимостта да плащат данък върху личните доходи! С данък жителите на български личен подоходен данък - 13%, и чуждестранно за данък данък върху личните доходи процент вече е 30%.

Лица, които са били на територията на Република България за най-малко 183 календарни дни, в рамките на 12 последователни месеца, за целите на плащането на данък върху личните доходи признат за данъчни нерезиденти на България по реда на ал. 2, чл. 207 от Данъчния кодекс.